Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на мнение участников рынка.
По словам директора по продажам федеральной компании "Этажи" Сергея Зайцева, ряд крупных банков уже поменяли условия выдачи льготной ипотеки, опустив ставку до уровня 18,7%. Он пояснил, что еще несколько лет назад такая ставка для рынка была заградительной, однако за 16 месяцев низкой доступности кредитов на вторичном рынке, объем отложенного спроса накопился настолько большой, что и снижение ставок этого уровня имело эффект.
"По нашим оценкам, интерес к покупке готового жилья резко вырос на 15–17%, а количество ипотечных консультаций выросло в среднем на 8–10%", — сказал Зайцев.
Причем, по данным эксперта, активизировались не только те, кто хотел бы приобрести готовое жилье с привлечением заемных средств, но и те, кто копил денежные средства на депозитах, стремясь улучшить жилищные условия.
Зайцев считает, что спрос на вторичное жилье подогревает и сформировавшийся ценовой разрыв по сравнению с новостройками. Средняя цена квадратного метра на такое жилье в России сейчас ниже на 19–20%, чем на первичном рынке, добавил он.
Коммерческий директор "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров также подтвердил, что рост интереса к вторичке начался сразу после начала цикла снижения ключевой ставки. Он отметил, что динамика четко прослеживается в количестве просмотров номеров телефонов в объявлениях.
"Это указывает на то, что пользователи стали активнее звонить продавцам. Пока наблюдаем эффект отложенного спроса", – отметил Белокуров.
По мнению эксперта, если цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжится, то интерес к вторичке продолжит расти. Это, в свою очередь, может привести к некоторому повышению цен в востребованных сегментах, особенно на ликвидные объекты в хороших локациях.
"Известия" полагают, что в целом решение Банка России о снижении ключевой ставки открывает окно возможностей как для девелоперов, так и для покупателей.
Ранее главный экономист "Т-Инвестиции" Софья Донец в эфире телеканала "Россия 24" заявила, что ожидает оживление российского рынка недвижимости не раньше 2026 года. Несмотря на снижение ключевой ставки, спрос на жилье остается слабым, считает экономист, поскольку проценты по ипотечным кредитам сохраняются на высоком уровне.
