По данным аналитиков ЦИАН, в 36 крупнейших агломерациях страны в октябре было заключено около 60 тыс. сделок купли-продажи на вторичном рынке, что на 31,6% больше, чем в октябре прошлого года. Отмечается, что это стало крупнейшим месячным приростом более чем за год.
Эксперты объясняют оживление рынка совокупностью факторов, главный из которых – смягчение условий ипотечного кредитования. Согласно информации "Дом.РФ", в ноябре средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке снизилась до 21,22%, то есть на 7,44 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно фиксируется отток средств населения с банковских вкладов и реализация отложенного потребительского спроса, сформировавшегося в предыдущие периоды.
Особенно быстро рынок растет в регионах. В Москве и Санкт‑Петербурге объем сделок на вторичке увеличился примерно на 19%, тогда как в других крупных городах продажи выросли на 37,1%. При этом, по оценке "Авито Недвижимости", общероссийская динамика выглядит более умеренной: в целом по стране спрос на вторичное жилье увеличился примерно на 8% в годовом выражении.
Рост числа сделок уже отразился на ценовом поведении продавцов, в частности, скидки стали заметно меньше, а количество наиболее выгодных и интересных предложений на рынке сократилось. Тем не менее аналитики обращают внимание, что, несмотря на повышение активности покупателей, средние цены на готовое жилье пока не демонстрируют ярко выраженного роста.
Ранее сообщалось, что в Государственной думе намерены обсудить возможность расширения программы семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в России. Поводом для этой инициативы стали многочисленные обращения граждан, которые жалуются, что не могут приобрести квартиры по действующим льготным условиям.
В середине ноября глава Сбербанка Герман Греф отмечал, что выдачи ипотеки в Сбербанке в 2025 году будут ниже на 5-7 %, чем в прошлом, а по рынку – ниже на 10-15 %.
