Предыдущие два года самым привлекательным рынком считалась Великобритания, согласно ежегодному опросу инвесторов в недвижимость, который проводит компания CBRE. Однако в этом году рынок недвижимости Великобритании теряет свою привлекательность и сдает позиции Германии.
Около 17% инвесторов назвали Германию самой лучшей страной для инвестиций в недвижимость. Для сравнения, лишь 15% инвесторов назвали такой страной Великобританию, в то время как в прошлом году ее предпочти 31% опрошенных инвесторов, согласно отчету CBRE.
В Великобритании такое изменения связано с ослаблением перспектив экономического роста, а также с обеспокоенностью накануне грядущего референдума по поводу того, останется ли Великобритания в составе ЕС или нет.
Германия в этом году заняла лидирующее положение частично за счет того, что инвесторы все больше смотрят на возможности в этом регионе, отмечает CBRE. Рост внимания к Центральной и Восточной Европы был особенно заметным. Инвесторы ищут регионы с высокой доходностью, отмечается в отчете.
Лондон по-прежнему остается самым привлекательным городом для инвестиций в недвижимость в регионе "Европа, Ближний Восток и Африка".
Однако в этом году всего 15% инвесторов назвали столицу Великобритании своим приоритетом, для сравнения, в 2015 году их было вдвое больше, согласно данным CBRE.
На прошлой неделе отделение по управлению активами Deutsche Bank AG предупредило о том, что недвижимость центрального Лондона "имеет риск ценовой коррекции".
Такие снижение интереса произошло после многих лет, в течение которых наблюдался рост спроса к британской недвижимости, которая была на передовой настоящего бума не рынке мировой недвижимости.
Этот сектор воспринимается как надежная гавань, защищающая от финансовых потрясений, при этом прибыль кажется привлекательной по сравнению с другими активами, такими как облигации.
Великобритания, особенно Лондон, стала основным направлением для инвестиций в недвижимость во время бума на рынке. Для инвесторов из Азии и Ближнего Востока, которые хотят начать бизнес за пределами своих регионов, Лондон часто становится первым пунктом назначения.
В прошлом году был зафиксирован новый рекорд на рынке недвижимости Великобритании – объем инвестиций достиг ∎65.8 млрд ($93.11 млрд), согласно данным Real Capital Analytics. Более половины пришлось на Лондон.
Однако во второй половине года темпы инвестиций замедлились, снизившись на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, согласно данным CBRE. Иностранные инвесторы начали уходить с рынка на фоне падения цен на нефть и растущей неопределенности в мировой экономике.
А неопределенность по поводу результата референдума, который пройдет в Великобритании в июне, также охлаждает пыл инвесторов. Согласно опросу, проведенному CBRE в феврале, почти три четверти респондентов заявили, что выход Великобритании из ЕС сделал бы страну менее привлекательной для инвестиций.
Аналитики также заявили, что некоторые районы на рынке британской недвижимости приближаются к пиковым значениям, через 9 лет после того, как закончился предыдущий бум на рынке недвижимости.
В своем письме инвесторам Deutsche Asset Management на прошлой неделе отметил, что точные сроки прогнозируемого спада цен на недвижимость в центральном Лондоне пока неизвестны, но обычно такая коррекция длилась около двух лет, в течение которых цены падали более чем на 30%.
∎На рынке присутствует общая неопределенность, поэтому рынок находится в подвешенном состоянии,∎ – отмечает Крис Бретт из CBRE.
Ослабление мировой экономики считается главной угрозой рынку недвижимости в 2016 году, за ним идут внутренние экономические проблемы.
На прошлой неделе ОЭСР заявила, что экономический рост ослабится во многих странах мира, включая Великобританию, США и Германию.
В опросе CBRE принимали участие 423 инвесторов в период с 8 января по 4 февраля.
