На российском рынке недвижимости сейчас не самая простая ситуация. Цены в некоторых сегментах, как на первичном, так и на вторичном рынке, снижаются, количество предложений превышает спрос. И у многих возникает вопрос — а что же, собственно, дальше? На вопросы ∎Вести.Недвижимость∎ ответил руководитель отдела продаж компании Est-a-Tet Роман Куликов.
— Что сейчас происходит на первичном рынке Новой Москвы?
— С приходом делового сезона столичный рынок новостроек не почувствовал ожидаемого оживления. Уровень спроса сопоставим с летним, хотя лето в нынешнем году было активным. Связаны такие умеренные показатели по спросу, в том числе с колебаниями валютных курсов. Ряд потенциальных покупателей откладывали покупку до результатов выборов в Америке, чтобы на фоне движения доллара вверх увеличить свой бюджет покупки, если их сбережения хранились в валютном эквиваленте. Другая категория граждан ждала предновогодних акций и скидок, причем вопреки рыночным реалиям некоторые рассчитывали на "невероятные" скидки 30-35%. Интересные предложения действительно есть, но с более скромными скидками.
— Появились ли какие-то новые тенденции за последнее время?
— Эта осень на первичном рынке была достаточно нехарактерной, несмотря на наличие стимулирующих факторов, в первую очередь, завершения программы ипотеки с господдержкой и призывы президента России Владимира Путина и главы Сбербанка Германа Грефа не откладывать оформление кредита. Вероятнее всего, потенциальные заемщики ждут продления программы, как это уже было в прошлый раз, когда ее действие должно было бы закончиться.
— Что сейчас с ценами на квартиры?
— В среднем плановые повышения цен в проектах проходят раз или два в месяц, где-то раз в квартал. В ряде комплексов это компенсируется скидками на разные пулы квартир. В некоторых случаях застройщики могут согласовать индивидуальные условия рассрочки или скидку. Ни в одном из реализуемых нами застройщики не опускают цену, поскольку стадия готовности проектов растет.
— Насколько вообще глубок кризис отечественного рынка новостроек?
— По сравнению с кризисом 2008 года нынешнюю ситуацию в полном смысле этого слова кризисом не назовешь. На фоне ажиотажа в конце 2014 среднегодовые показатели 2016 года кажутся скромней, но и объем предложения сейчас на рынке больше. На текущий момент на рынке новостроек сосредоточен достаточный объем конкурентного предложения. Буквально каждый выходящий новый проект попадает в насыщенное конкурентное окружение. За счет этого людям требуется больше времени на принятие решения, поскольку прежде чем выйти на сделку они могут "гулять" по рынку полгода, рассматривая многие проекты.
— Что будет с ценами в Москве в ближайшие полгода?
— Вероятнее всего, в первом квартале 2017 года некоторые застройщики продлят новогодние акции. Сейчас скидки в рамках таких предложений достигают 20 процентов. После Нового года дисконты, скорее всего, опустятся до более стандартных в пределах 10 процентов. Цены будет показывать стабильную динамику по мере повышения стадии готовности, мы прогнозируем умеренный ежеквартальный рост в пределах 3-5 процентов по активно строящимся комплексам.
— Через сколько лет ситуация на рынке новостроек может прийти к докризисному уровню или все это несбыточные мечты?
— Докризисный уровень для рынка недостижим не по причине невозможности восстановления рынка, а из-за изменившего ландшафта — объем спроса за год вырос на почти 25 процентов, при постоянно нарастающем объеме новостроек спрос естественным образом ∎рассеивается∎ между ними. Тем более, до 2014 года спрос на доступное жилье был сосредоточен в Подмосковье, сейчас он переместился в Москву, где структура предложения за два года тоже претерпела существенные изменения. Предложения небольших площадей с привлекательным бюджетом оттянули от Подмосковья определенную часть спроса.
