Новостроек становится все больше — особенно на московском рынке. Количество предложений действительно зашкаливает, а у покупателей повилась свобода выбора. О сегодняшнем положении на рынке новостроек ”Вести.Недвижимость” рассказал заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet Валерий Ручий.
— Как бы вы охарактеризовали в целом ситуацию на российском рынке недвижимости? Насколько ощутим кризис?
— Здесь можно ответить только за специфичный рынок Москвы (который не отражает ситуацию по России в целом). Основная тенденция – рост объема предложения, рост доли предложения комфорт-класса, рост спроса и некоторая стагнация цен, которая обусловлена, в основном, постоянным выходом нового предложения с более низким ценовым уровнем.
— Как вы считаете, кризис продаж уже вступил в свою зрелую фазу или все впереди?
— Если говорить о Москве, то на сегодняшний день не наблюдается кризиса продаж.
— Какова ценовая политика девелоперов, по вашим наблюдениям?
— Девелоперы стали осторожнее поднимать цены, изменение которых, в основном, связано с ростом стадии строительной готовности проектов. Также многие стали предлагать скидки на свои проекты, увеличился и сам средний размер дисконта, по некоторым проектам он может доходить 15-20 процентов.
— В условиях "естественного отбора", когда выживает сильнейший, есть ли риск монополизации рынка крупными застройщиками?
— Монополизация возможна, особенно учитывая новые требования властей к застройщикам по уставному капиталу, которые, скорее всего, приведут к тому, что на рынке постепенно останутся наиболее крупные игроки. Однако, учитывая высокую конкуренцию на сегодняшний день между застройщиками, на покупателе это отразится не скоро.
— Появились ли в результате кризисных явлений какие-то новые тенденции на рынке?
— В рамках Московского региона отмечен ряд новых тенденций. Во-первых, значительно вырос объем предложения комфорт-класса, в том числе с отделкой. За два года данный сегмент занял долю 37,2 процента от общего объема предложения в Москве. Это связано в том числе и с началом активного освоения промзон.
Во-вторых, из-за роста объема бюджетного предложения отмечено перетекание спроса из Подмосковья в Москву. В-третьих, девелоперы стали формировать предложение комфорт-класса с элементами бизнес-класса, чтобы привлечь дополнительный спрос. В-четвертых, отмечено снижение средней площади по типам в предложении – это связано и с тем, что при проектировании застройщики формируют квартиры меньших площадей с функциональными планировочными решениями с целью предложения более низкого бюджета.
— Что, на ваш взгляд, ждет российский рынок недвижимости в начале следующего года?
— В структуре предложения на первичном рынке недвижимости Москвы борьба за лидерство между комфорт- и бизнес-сегментами продолжится.
А вот в 2017 году ожидается начало активного развития и строительства площадок транспортно-пересадочных узлов с возведением жилой недвижимости. После вступления в силу новых требований к застройщикам вывод новых площадок в реализацию может потребовать больше временных затрат. Структура предложения будет перераспределяться по мере выхода новых проектов и объемов в предложении.
Показатель средневзвешенной цены будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть от объема и структуры предложения на первичном рынке. Возможная корректировка цен также в значительной степени будет зависеть от волатильности курсов валют. При этом изменения показателей будут варьироваться в пределах 5-7 процентов.
