Сейчас на вторичном рынке жилья сложилась не самая простая ситуация — предложение значительно превышает спрос, а цены снижаются. И многих интересует — а что же будет с вторичкой дальше? На вопросы "Вести.Недвижимость" ответил директор сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet Алексей Бернадский. — Как сейчас дела обстоят на вторичном рынке недвижимости? Правда ли, что покупатели активизировались только на первичном рынке? — Нельзя сказать, что покупатели сильно активизировались, летом на рынке всегда наблюдается небольшой спад. Однако в июне ситуация на вторичном рынке лучше, чем была в мае. Обращений и показов стало больше, количество предоплат увеличилось  на 15 процентов. Я думаю, это связано со стабилизацией курса и тем, что люди перестали ждать обвала рубля в ближайшее время. Цены стабилизировались, и размер торга был ощутимо меньше по сравнению с апрелем и маем. В мае размер дисконтов доходил до 10 процентов, тогда как сейчас покупатели останавливаются на 4-5 процентах. — Какая недвижимость на вторичном сейчас наиболее популярна у покупателей? — За пределами ЦАО наиболее популярны на вторичном рынке районы с качественной современной застройкой не старше 15 лет, где уже не ведется массовое строительства. Это районы, с одной стороны, полностью сложившиеся, с другой стороны, относительно новые. Это в основном районы на севере, западе и юго-западе Москвы ближе к Третьему транспортному кольцу. Хуже всего традиционно продаются районы на востоке столицы. Что касается типов жилья, то дольше всего экспонируются морально устаревшие дома – панельные пяти- и девятиэтажки. На сегодня это абсолютные аутсайдеры покупательских предпочтений, несмотря на их низкий бюджет покупки, причем это справедливо для всех столичных районов. Даже панельные двенадцатиэтажные дома 70-х годов становятся менее интересны потенциальным клиентам. Выбирая между однушкой в панельной пятиэтажке в старой Москве и в строящемся доме, большинство покупателей остановят свой выбор на втором варианте. При этом готовые дома высокого качества с монолитной технологией строительства пользуются стабильным спросом. Также востребованы добротные сталинские кирпичные дома в хорошем состоянии. — Как себя чувствует рынок вторичной недвижимости в жесткой конкуренции с первичным рынком? — Если сравнить с новостройками качественное предложение на вторичном рынке (сталинки, новые монолитные дома), то перевеса в сторону первичного рынка не ощущается. А морально устаревшие жилье на фоне низкобюджетных новостроек заметно проигрывает и по качеству предложения, и по бюджету покупки. Сегмент самых дешевых квартир находится в условиях жесткой конкуренции с новостройками. Разница в цене между старым жилым фондом внутри МКАД и новостройками за его пределами существенная, а качество жилья в новостройках гораздо выше. — Что вы можете посоветовать покупателям — брать квартиру на вторичке сейчас или еще подождать снижения цен? — В настоящее время я не наблюдаю снижения цен на вторичном рынке, они стабилизировались с июня и пока не корректируются вниз. Торг на ликвидные квартиры минимальный — 4-5 процентов, и в целом скидки стали скромней. Плюс люди активно смотрят интересные предложения, поэтому причин для падения цен пока нет. — Есть ли опасность, что количество предложений на вторичном рынке серьезно превысит спрос, и продажи упадут или вообще замрут? — Такая опасность действительно существует в спальных районах рядом с МКАД и подмосковных городах с большим предложением новостроек: Мытищах, Химках и так далее. Рынок в этих городах постоянно пополняется сданными с эксплуатацию новых объектами, которые "давят" на старый жилой фонд. В давно сложившихся подмосковных районах я не предвижу такой опасности. — Можете сделать прогноз, что ожидает отечественный рынок вторичной недвижимости в ближайшем будущем? — С учетом того, что уже наметился тренд восстановления экономики, рубль укрепился, цены на вторичном рынке скорее всего не будут падать, напротив, осенью ожидается небольшой рост. Даже если рубль обрушится снова, цены не будет сокращаться, как показывает практика прошлого кризиса.