Еще каких-то семь-восемь лет назад Подмосковье по своему развития серьезно отставало от Москвы. Да и областной рынок недвижимости на несколько порядков уступал столичному. Но за последние годы все резко изменилось, Подмосковье стало постепенно меняться и различий со столицей все меньше и меньше.
Да, на рынке недвижимости по-прежнему сохраняется тенденция, что спрос на новостройки "перетекает" из области в столицу, а подмосковная инфраструктура, все-таки, будет похуже московской. Да и в ценовом плане российская столица впереди, и в ближайшее время ее не догнать.
В этом году, как, впрочем, и в прошлом, для рынка недвижимости ближайшего Подмосковья, будет период коррекции цен. До этого стоимость квадратного метра постоянно опускалась, но в настоящее время в отдельных городах на удалении не далее 5 километров от столицы отмечен рост цен на первичную недвижимость.
Согласно информации, которую дают эксперты рынка, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области, расположенных не далее 5 километров от Московской кольцевой автомобильной дороги, составляет сегодня порядка 100 тысяч рублей. Более того, некоторый рост цен на новостройки комфорт-класса отмечается в таких городах ближнего Подмосковья, как Видное (5,7 процента), Химки (1,2 процента) и Люберцы (1,5 процента). Хотя есть города, где стоимость квадратного метра не росла, а снижалась. Так, в Реутове метр жилья в новостройке подешевел на 3,5 процента, в Одинцово — на 5,5 процента, а в Красногорске и вовсе на 6,8 процента.
Как утверждает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК ∎Ареал∎ Максим Радченко, отрицательная динамика объясняется ростом объема нового предложения. Выход на рынок новых проектов помогает снизить цены на недвижимость.
"А вот рост же цен в трех населенных пунктах 5-километровой зоны от МКАД вызван, в первую очередь, выходом на рынок ЖК классов комфорт-плюс и бизнес. Повышение классности новых ЖК происходит в наиболее привлекательных локациях, которые способны конкурировать с московскими спальными районами даже сейчас, в ситуации снижения цен на некоторые московские новостройки до подмосковного уровня∎, — говорит эксперт.
Интересно, что средняя стоимость недвижимости в Химках превышает среднюю по пятикилометровой зоне — от 4,9 миллиона рублей за квартиру и 103500 рублей за квадратный метр. В тех же Видном и Люберцах жилье стоит в пределах 88000-91000 рублей за квадратный метр и примерно 4 миллиона рублей за однокомнатную квартиру. И если говорить о перспективах, то есть все основания прогнозировать сохранение тренда на рост стоимости недвижимости в этих населенных пунктах и в нынешнем году.
Многие эксперты отечественного рынка жилья считают, что наиболее перспективны Люберцы. Главный козырь этого населенного пункта — три станции метрополитена. А вот в том же Видном планы появления подземки в ближайшей перспективе отсутствуют.
А еще Люберцы успешно конкурируют с ближайшим московским районом — Некрасовкой, где стоимость недвижимости на 10 процентов выше, чем в Люберцах, транспортная доступность сопоставимая, а объем предложения вдвое меньше. Решающее преимущество дает тот факт, что жилые объекты в Люберцах строятся более высокого класса, чем в городах-конкурентах. Именно по этой причине можно предположить, что в ближайшие полтора-два года все больше людей будут приобретать жилье именно в Люберцах.
