Возглавляют рейтинг Люберцы, которые, по мнению экспертов, обыгрывают и Реутов, и Видное.Еще каких-то семь-восемь лет назад Подмосковье по своему развития серьезно отставало от Москвы. Да и областной рынок недвижимости на несколько порядков уступал столичному. Но за последние годы все резко изменилось, Подмосковье стало постепенно меняться и различий со столицей все меньше и меньше. Да, на рынке недвижимости по-прежнему сохраняется тенденция, что спрос на новостройки "перетекает" из области в столицу, а подмосковная инфраструктура, все-таки, будет похуже московской. Да и в ценовом плане российская столица впереди, и в ближайшее время ее не догнать. В этом году, как, впрочем, и в прошлом, для рынка недвижимости ближайшего Подмосковья, будет период коррекции цен. До этого стоимость квадратного метра постоянно опускалась, но в настоящее время в отдельных городах на удалении не далее 5 километров от столицы отмечен рост цен на первичную недвижимость. Согласно информации, которую дают эксперты рынка, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области, расположенных не далее 5 километров от Московской кольцевой автомобильной дороги, составляет сегодня порядка 100 тысяч рублей. Более того, некоторый рост цен на новостройки комфорт-класса отмечается в таких городах ближнего Подмосковья, как Видное (5,7 процента), Химки (1,2 процента) и Люберцы (1,5 процента). Хотя есть города, где стоимость квадратного метра не росла, а снижалась. Так, в Реутове метр жилья в новостройке подешевел на 3,5 процента, в Одинцово — на 5,5 процента, а в Красногорске и вовсе на 6,8 процента. Как утверждает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко, отрицательная динамика объясняется ростом объема нового предложения. Выход на рынок новых проектов помогает снизить цены на недвижимость. "А вот рост же цен в трех населенных пунктах 5-километровой зоны от МКАД вызван, в первую очередь, выходом на рынок ЖК классов комфорт-плюс и бизнес. Повышение классности новых ЖК происходит в наиболее привлекательных локациях, которые способны конкурировать с московскими спальными районами даже сейчас, в ситуации снижения цен на некоторые московские новостройки до подмосковного уровня”, — говорит эксперт. Интересно, что средняя стоимость недвижимости в Химках превышает среднюю по пятикилометровой зоне — от 4,9 миллиона рублей за квартиру и 103500 рублей за квадратный метр. В тех же Видном и Люберцах жилье стоит в пределах 88000-91000 рублей за квадратный метр и примерно 4 миллиона рублей за однокомнатную квартиру. И если говорить о перспективах, то есть все основания прогнозировать сохранение тренда на рост стоимости недвижимости в этих населенных пунктах и в нынешнем году. Многие эксперты отечественного рынка жилья считают, что наиболее перспективны Люберцы. Главный козырь этого населенного пункта — три станции метрополитена. А вот в том же Видном планы появления подземки в ближайшей перспективе отсутствуют. А еще Люберцы успешно конкурируют с ближайшим московским районом — Некрасовкой, где стоимость недвижимости на 10 процентов выше, чем в Люберцах, транспортная доступность сопоставимая, а объем предложения вдвое меньше. Решающее преимущество дает тот факт, что жилые объекты в Люберцах строятся более высокого класса, чем в городах-конкурентах. Именно по этой причине можно предположить, что в ближайшие полтора-два года все больше людей будут приобретать жилье именно в Люберцах.