В последнее время российский рынок недвижимости меняется буквально на глазах. И речь здесь не только не только о законодательных изменениях, создании компенсационного фонда, чтобы не появлялись обманутые дольщики, и прочих нововведениях, но и о введении на рынок новых технологий.
Самые серьезные изменения в последнее время произошли в самих продажах нового жилья. Самое главное нововведение — это ставший модным и необходимым термин ∎квартиры от застройщика∎. Это не только самый распространенный способ продаж, но и одновременно эффективный слоган. Если раньше немногие компании рисковали делать ставку исключительно на внутренние ресурсы, то в последние полтора-два года их стало на порядок больше. Как утверждают эксперты рынка, чаще всего с собственным отделом продаж комбинируют метод, получивший название ∎привод∎. Иными словами, разрешают неограниченному числу агентов приводить покупателей к девелоперу. В случае если сделка состоялась благодаря усилиям риелтора, ему выплачивается комиссионное вознаграждение.
Управляющий партнер компании ∎Метриум Групп∎ Мария Литинецкая замечает, что до кризиса на рынке недвижимости практически все девелоперы предпочитали консервативный подход. Тогда рынок мог обходиться традиционными методами продаж. Но кризис внес свои коррективы и подвиг застройщиков и девелоперов на нестандартные шаги. Ведь кризис вызвал падение платежеспособности населения, а вместе с ним уменьшение спроса и некоторые снижение цен. В общем, создались все необходимые условия для пересмотра действующих рыночных отношений и изобретения новых инструментов сбыта уже построенного жилья всех сегментов.
В связи с этим нельзя не сказать и о системе ∎НМаркет.ПРО∎. По мнению многих аналитиков и экспертов, именно эта система в скором времени будет взята на вооружение многими игроками рынка. Некоторые вообще утверждают, что данную систему будут использовать, что называется, по умолчанию. Ведь она удобна и открывает весьма широкие каналы сбыта.
Если говорить более конкретно, то новая технология ∎НМаркет.ПРО∎ — автоматизированная система управления продажами, доступ к которой имеют только профессиональные участники рынка, которым относятся девелоперы и риелторы. Девелоперы могут пользоваться услугами сотен агентств, а риелторы получают доступ к максимальному количеству предложений. Как утверждают специалисты, данная система особенно выгодна агентам, которые работают на вторичном рынке.
Естественно, что возникает закономерный вопрос — а как скоро новые технологии завоюют весь российский рынок недвижимости? Как утверждает первый заместитель председателя правления компании ∎Баркли∎ Александр Красавин, новые технологии нужны, причем, как девелоперам, чтобы отвечать растущим запросам покупателей, так и покупателям. Последним они упрощают жизнь. Причем, если раньше технологические новинки использовались в домах премиального сегмента, то сегодня они уходят в массовый.
∎На рынке уже есть проекты класса-смарт. Это доступное и комфортное жилье, но там, например, используется система ∎умный дом∎. Интегрируются в массовый сегмент и ее отдельные части, как системы слежения за качеством воздуха или воды, системы, контролирующие использование электроэнергии, — говорит эксперт. — Достаточно активно в новостройках применяются энергосберегающие материалы, например, в освещении или теплоизоляции. Яркой технологической новинкой можно назвать VR-презентации. Эксперты рынка уже предрекают этому продукту великое будущее. Некоторые считают, с приходом VR умрет профессия риелтор∎.
