Несмотря на то, что зима уже закончилась, девелоперы и застройщики еще подводят итоги зимних месяцев. Самый главный вопрос, который интересует заинтересованных лиц это покупательский спрос. Дело в том, что именно падение спроса и привело к кризису в отдельных сегментах российского рынка как жилой, так и коммерческой недвижимости.

В плане покупательского спроса очень интересны показатели января. И здесь в качестве примера можно взять Москву — ведь именно в столице идет на рынке жилья совершается больше всего сделок. Так, аналитики компании ∎Метриум Групп∎ подсчитали, что по итогам января нынешнего года покупательская активность на рынке недвижимости Москвы сохранилась на уровне января 2016 года. Но есть один интересный и заслуживающий внимания факт — по отношению к декабрю-2016 спрос упал более чем на 60 процентов.

Иными словами, в начале 2017 года сезонный фактор ударил по спросу сильнее, чем в предыдущие годы. Положительный результат продемонстрировал только рынок ипотеки, который показал увеличение числа сделок.

Информацию о январском проседании спроса подтверждают и данные Росреестра. Так, в январе этого года было заключено 1782 договора долевого участия (ДДУ) против 1801 в январе прошлого года. Таким образом, снижение по этому показателю составило 1 процент.

По мнению экспертов рынка, сейчас развивается следующая тенденция — это рецессия сегменте вторичного жилья, оживление на первичном рынке, а также усиление роли ипотеки в условиях низкой платежеспособности клиентов.

Но вот более глубокого, чем обычно сезонного спада покупательской активности никто из специалистов не отрицает. Если, например, сравнивать по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в декабре 2016 года и январе 2017 года, то в декабре их было заключено на 63 процента больше. В общем, ∎январский провал∎ по спросу на первичном рынке оказался более заметным, чем в предыдущие годы.

Если же говорить о вторичном рынке, то здесь наблюдается схожая динамика. Так, в январе нынешнего года по сравнению с прошлым декабрем количество сделок снизилось на 60 процентов.

Нельзя не отметить и сокращение рынка ипотеки. В первый месяц нового года было заключено 1903 ипотечных сделки, а это на 65 процентов меньше, чем месяцем ранее — 5354 сделки.

Ведущие эксперты российского рынка недвижимости не считают январский провал чем-либо экстраординарным. Хотя, приятного в нем мало. Так, управляющий партнер компании ∎Мтериум Групп∎ Мария Литинецкая утверждает, что традиционное для отечественного рынка недвижимости ∎январское похолодание∎, которое выражается в снижении покупательской активности, в начале 2017 года оказалось более суровым, чем в предыдущие годы.

∎Это связано с ажиотажным спросом на первичном и ипотечном рынках, который наблюдался во второй половине 2016 года. Огромное число покупателей стремилось закрыть сделки до завершения субсидирования ипотечных ставок. Спад покупательской активности в январе 2017 году оказался более резким, чем в предыдущие годы. Этот факт свидетельствует о том, что программа государственной поддержки ипотеки сыграла самую важную роль в росте спроса в 2016 году. Именно ее завершение и обусловило столь быстрый спад покупательской активности в январе. Если бы были другие, более мощные факторы роста спроса, то изменение числа сделок в декабре-январе не отличалось бы от значений прошлых лет∎, — резюмирует Литинецкая.