Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные комнатные квартиры со свежей и современной отделкой в центре столицы в ценовом диапазоне 55-75 тысяч рублей.Кризис российского рынка недвижимости не обошел и такой сегмент как аренда жилья. Особенно он сильно развит в Москве и любая негативная тенденция отражается на многих жителях как столицы, так и области. О настоящем и будущем рынка аренды "Вести.Недвижимость" рассказал управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин. — Российский рынок недвижимости сейчас переживает не самые благоприятные времена. Скажите, на вашей практике этот кризис самый тяжелый? Все совсем плохо или пока терпимо? — Я работаю на рынке аренды с 2003 года. Должен сказать, что нынешний кризис не похож на предыдущие хотя бы тем, что сейчас практически нет экспатов, то есть сильнейшим образом пострадал именно сегмент рынка аренды, рассчитанный на иностранцев. Это, в первую очередь, просторные квартиры в центре Москвы, как правило, в реконструированных дореволюционных или сталинских домах. Эти квартиры всегда отличала простота и лаконичность интерьеров, функциональность и обилие света. Сейчас большая часть такого жилья простаивает или сдается с существенным дисконтом. В целом же, несомненно, арендные ставки, а значит и комиссии риэлторов, существенно снизились, активность арендаторов весьма невысокая, а необходимость экономии заставляет участников рынка сокращать по возможности затраты на профессионалов. Я знаю целый ряд небольших агентств, которые просто закрылись, не потянув расходы на офис и рекламу, другие существенно ужались, зачастую работая из квартир. Крупные агентства урезали штаты за счет вспомогательных служб и сотрудников. Так, в ряде компаний сокращены водители, службы рекламы и PR, ремонтники, часть сотрудников клиентских отделов. Более уверенно чувствуют себя компании, специализацией которых всегда были продажи квартир на первичном рынке. — Известно, что стоимость аренды жилья за последний год упала во всех сегментах. Достиг ли рынок аренды дна? — Дело в том, что рынок аренды весьма неоднороден, и даже сейчас, в период кризиса, есть квартиры, сдающиеся в рублевом выражении как и несколько лет раньше. Естественно, только рубль уже не тот, и для некоторых собственников, особенно имеющих расходы за рубежом (недвижимость, учеба детей) это серьезный удар. Многие из них не представляют, что будет, если арендные ставки еще дальше пойдут вниз. Есть уже и те, кто просто продает квартиры ввиду нерентабельности процесса. Думается, что рынок аренды близок к минимальным значениям ставок  уже даже потому, что стоимость восстановительного ремонта сопоставима с доходами от аренды, особенно в сегменте дорогих больших квартир. — Какая арендная недвижимость пользуется сегодня наибольшим спросом в Москве? — На мой взгляд, спрос существенно сместился в сторону недорогих квартир. По нашей статистике, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные комнатные квартиры со свежей современной отделкой в центре столицы в ценовом диапазоне 55-75 тысяч рублей. — Нет ли попыток со стороны арендодателей зафиксировать ставки в валюте? Что из этого получается? — Немногочисленные попытки есть, не получается из них ничего. — Очевидно, что сегодня рынок покупателя и арендаторов. За последние годы выросли ли требования арендаторов к снимаемой площади? Например, квартира должна быть только с евроремонтом и мебелью и так далее. — Конечно, ситуация такова, что квартир гораздо больше, чем претендентов, особенно в средних и выше сегментах. Это диктует и соответствующее поведение потенциальных арендаторов. Требования выше, торг жестче. Должен сказать, что нет уже и в помине той всеядности, которая за прошедшие годы сильно избаловала собственников квартир, особенно в центре столицы. Никто не хочет заселяться в потертые классические интерьеры, пусть даже и с видом на Кремль. — Какую тактику вы посоветуете избрать сегодня арендаторам? — Более тщательно выбирать варианты по интернету и смотреть самые подходящие, а то после просмотра двадцати вариантов в день в голове все смешивается — это только потеря времени. Обилие вариантов превращает поиск в бесконечный процесс. Стоит помнить, что лучшее — враг хорошего. — А собственникам арендного жилья что порекомендуете? — У каждого из них своя финансовая ситуация и, соответственно, стратегия поведения. Лично я бы сейчас ушел от обычного "нащупывания" оптимальной арендной ставки от нереально большой путем постепенного снижения. А после анализа соответствующего сегмента поставил арендную ставку чуть ниже рынка и быстро сдал объект. Мне кажется, что в нынешних условиях это наиболее разумно. — Имеет ли смысл сегодня инвестировать в недвижимость с целью дальнейшей аренды? Если да, то в какое жилье? — Пока не думаю, что это разумно. Есть гораздо более прибыльные мероприятия для инвестиций, хотя часто более рискованные. Конечно, бывают выгодные варианты, когда дешево продается небольшая квартира в центре рядом с метро. Продавцу срочно нужны деньги и квартира продается ниже рынка. Тогда, наверное, выгодно. Только стоит как следует все проверить, помня поговорку про бесплатный сыр. — Ваш прогноз на развитие российского рынка аренды жилья до конца года. — Пока надо пережить неактивную даже в былые удачные годы весну, отпускное лето, чтобы хоть как-то компенсировать все это осенью, когда активность всегда высокая, уже в силу традиционного времени смены сотрудников, начала учебного года, завершения сезона отпусков и так далее. Думаю, что во многом все будет зависеть от политической ситуации, развития или свертывания промышленности, ситуации на нефтяном и валютном рынке. Если все будет продолжаться, как сейчас, то в текущем году особой активности рынка аренды ждать не приходится.