В 2014 г. был установлен многолетний рекорд – американские риэлторы смогли продать 1 млн 130 тыс. загородных домов. Но с тех пор финансовая турбулентность, ударившая по рынкам во второй половине прошлого года, лишила денег многих потенциальных покупателей загородных домов. Причём это коснулось как внутренних претендентов, так и зарубежных любителей американской недвижимости класса люкс – например, граждан Китая.
Статистика по американскому рынку недвижимости неоднородна. Спрос на относительно доступные объекты ещё сохраняется, но роскошные дома стоимостью порядка 1 млн долларов перестали продаваться вообще – утверждает Джеймс Веджуорс, риэлтор из Hilton Head. Текущие запасы таких домов будут распродаваться 18 месяцев. Сбалансированным считается в 3 раза более короткий срок.
Веджуорс считает, что с такими колоссальными запасами просто так не справиться: рынку угрожает кризис перенасыщения. Шесть месяцев – это просто допустимая норма, при этом желательно снизить запасы домов до 2 – 3 месяцев. Рост цен, вызванный нормальным уровнем спроса, зафиксирован только на юге Штатов. Продажи загородных домов в 2015 г. составили всего 16% от общего объёма транзакций на рынке недвижимости. В 2014 г. показатель был на 5% выше.
37% опрошенных собираются использовать приобретённый загородный дом по прямому назначению – для отдыха. Ещё 16% собираются уехать сюда на пенсию. И только 7% приобрели этот тип недвижимости для сдачи – это на 4% меньше, чем в 2014 г.
Американская ассоциация риэлторов утверждает: сейчас царят совсем не те настроения, чтобы покупать второй или третий дом – потребители думают о первом. После кризиса 2007 – 2008 г. многие американцы, вынужденные продать собственную недвижимость, до сих пор живут с родителями.
