20 миллиардов рублей, выделенных правительством на подъем ипотеки, по мнению экспертов, правильная мера, но вот денег можно было бы выделить и побольше.Решение правительства Российской Федерации выделить 20 миллиардов рублей на субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать ее на уровне 13 процентов, для многих стало приятной неожиданностью.
Еще несколько недель назад казалось, что ипотечному кредитованию в нашей стране пришел конец, но на деле все оказалось не так страшно. И ипотека, благодаря решению российского правительства, получила шанс не только на выживание, но и на развитие.
"Кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом из-за сокращения платежеспособного спроса и проблем с привлечением финансирования", — сказал по этому поводу премьер-министр правительства России Дмитрий Медведев.
По мнению премьер-министра особое внимание должно быть сконцентрировано также и на финансовом благополучии заемщиков и на антикризисных мерах, которые также содержатся в антикризисном плане правительства. О том, что ипотеку надо спасать, красноречиво говорят цифры — доля ипотеки в сделках с жильем оценивается в 30 процентов, а по новостройкам — около 40 процентов.
Также не надо забывать, что, согласно опубликованному антикризисному плану, строительную отрасль Минстрой будет поддерживать в первую очередь через ипотеку. Ведь именно она, согласно статистике, формирует основной спрос на рынке жилья. Целями двух пунктов, посвященных жилищному строительству, стали поддержка строительства в рамках госпрограммы "Жилье для российской семьи", социальной ипотеки, сохранение жилья для заемщиков, которые оказались в непростой финансовой ситуации». Планируется также и помощь сфере жилищно-коммунального хозяйства, планируется как ухудшение качества услуг, так и недопущение роста платежей.
И сейчас многих волнует вопрос — как скажется субсидирование ипотечной ставки на рынке ипотечного кредитования? В этом вопросе эксперты настроены в целом оптимистично, хотя и с оговорками.
"Поддержать субсидированием рынок ипотечного кредитования рекомендовал Президент во время большой пресс-конференции, которая состоялась 18 декабря прошлого года. И соответствующее решение было принято достаточно быстро, — говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. — Сейчас стало известно о том, что будет выделено 20 миллиардов рублей на поддержание ипотечной ставки на уровне 13 процентов – это психологически приемлемый заемщиками докризисный уровень. По первоначальным подсчетам, это позволит выдать порядка 330 тысяч кредитов с такой процентной ставкой и с общим объемом кредитования около 500 миллиардов рублей.
Достаточно это или нет? Напомню, что только за первое полугодие 2014 года Сбербанк России, например, выдал займов на общую сумму 402 миллиарда рублей, а процентная ставка при этом была ниже.
Тем не менее, субсидирование ипотеки сможет поддержать рынок жилья, особенно первичного. По нашим предварительным оценкам, это поможет вернуть долю ипотечных сделок на уровень 30 процентов — до кризиса доля ипотечных сделок с новостройками была в среднем 40-50 процентов.
Но скорее всего, банки по-прежнему будут предъявлять более высокие требования к кредитуемым новостройкам: готовность не менее 30-50 процентов, а критерии оценки платежеспособности клиента останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие взять ипотечный кредит смогут это сделать".
Георгий Трушин
Еще несколько недель назад казалось, что ипотечному кредитованию в нашей стране пришел конец, но на деле все оказалось не так страшно. И ипотека, благодаря решению российского правительства, получила шанс не только на выживание, но и на развитие.
"Кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом из-за сокращения платежеспособного спроса и проблем с привлечением финансирования", — сказал по этому поводу премьер-министр правительства России Дмитрий Медведев.
По мнению премьер-министра особое внимание должно быть сконцентрировано также и на финансовом благополучии заемщиков и на антикризисных мерах, которые также содержатся в антикризисном плане правительства. О том, что ипотеку надо спасать, красноречиво говорят цифры — доля ипотеки в сделках с жильем оценивается в 30 процентов, а по новостройкам — около 40 процентов.
Также не надо забывать, что, согласно опубликованному антикризисному плану, строительную отрасль Минстрой будет поддерживать в первую очередь через ипотеку. Ведь именно она, согласно статистике, формирует основной спрос на рынке жилья. Целями двух пунктов, посвященных жилищному строительству, стали поддержка строительства в рамках госпрограммы "Жилье для российской семьи", социальной ипотеки, сохранение жилья для заемщиков, которые оказались в непростой финансовой ситуации». Планируется также и помощь сфере жилищно-коммунального хозяйства, планируется как ухудшение качества услуг, так и недопущение роста платежей.
И сейчас многих волнует вопрос — как скажется субсидирование ипотечной ставки на рынке ипотечного кредитования? В этом вопросе эксперты настроены в целом оптимистично, хотя и с оговорками.
"Поддержать субсидированием рынок ипотечного кредитования рекомендовал Президент во время большой пресс-конференции, которая состоялась 18 декабря прошлого года. И соответствующее решение было принято достаточно быстро, — говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. — Сейчас стало известно о том, что будет выделено 20 миллиардов рублей на поддержание ипотечной ставки на уровне 13 процентов – это психологически приемлемый заемщиками докризисный уровень. По первоначальным подсчетам, это позволит выдать порядка 330 тысяч кредитов с такой процентной ставкой и с общим объемом кредитования около 500 миллиардов рублей.
Достаточно это или нет? Напомню, что только за первое полугодие 2014 года Сбербанк России, например, выдал займов на общую сумму 402 миллиарда рублей, а процентная ставка при этом была ниже.
Тем не менее, субсидирование ипотеки сможет поддержать рынок жилья, особенно первичного. По нашим предварительным оценкам, это поможет вернуть долю ипотечных сделок на уровень 30 процентов — до кризиса доля ипотечных сделок с новостройками была в среднем 40-50 процентов.
Но скорее всего, банки по-прежнему будут предъявлять более высокие требования к кредитуемым новостройкам: готовность не менее 30-50 процентов, а критерии оценки платежеспособности клиента останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие взять ипотечный кредит смогут это сделать".
Георгий Трушин
