Несмотря на проблемы в экономике, в Москве был поставлен очередной рекорд по количеству сделок на первичном рынке недвижимости. Главная причина такого роста - присоединение к Москве новых территорий.За последние месяцы, несмотря на все экономические неурядицы, в Москве был поставлен очередной рекорд по количеству сделок на первичном рынке недвижимости. Всего по данным Управления Росреестра по Москве за последние 12 месяцев было заключено свыше 24 тысяч договоров долевого участия. Этот показатель на 13,1 процента превышает аналогичный за 2013 год. Но, несмотря на это, в "Метриум Групп" утверждают, что темпы роста на рынке замедляются.
Российский рынок недвижимости кризис пока не смог сломить. Например, активность даже в конце прошлого года была довольно высокой. А в отдельные месяцы прошедшего года спрос был по-настоящему ажиотажный: стремясь спасти свои сбережения от девальвации рубля, покупатели буквально выстраивались в очереди за квартирами в новостройках.
Однако если рассматривать минувший год в разрезе официальной статистики Росреестра, то увеличение количества сделок на рынке было не столь значительным.
"Справедливости ради стоит отметить, что причиной скачка в 75,5 процента стало присоединение к Москве 1 июля 2012 года части территорий Московской области, — поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. – Но даже если сравнить вторые полугодия, то за этот период 2013 года прирост количества сделок на первичном рынке все равно был более существенным: плюс 19,3 процента по сравнению со вторым полугодием 2012 года, когда была образована Новая Москва. Во второй половине 2014 года прирост составил только 11,2 процента относительно аналогичного периода 2013 года".
Как уже было сказано выше, в отдельные месяцы 2014 года объемы сделок на первичном рынке все равно зашкаливали. Сначала это произошло в октябре, когда было зарегистрировано 2894 сделок. Но, как отмечают аналитики "Метриум Групп", в декабре максимальный показатель был снова обновлен. В последний месяц прошлого года темпы девальвации рубля значительно ускорились, что спровоцировало новый всплеск активности покупателей — 3164 договоров долевого участия (ДДУ), что на 9,3 процентов выше октябрьского показателя и почти на четверть больше декабря 2013 года.
Но затем начался небольшой спад. Дело в том, что под конец 2014 года количество выдаваемых кредитов значительно сократилось. Если в период с января по октябрь ежемесячные показатели перекрывали данные за аналогичные периоды 2013 года, то итоги ноября-декабря 2014 года оказались несколько ниже, чем в эти же месяцы предыдущего года.
"Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробанком ключевой ставки, — утверждает Мария Литинецкая. — Всего в течение года этот макроэкономический показатель менялся шесть раз. В начале года он составлял 5,5 процента годовых, а к концу увеличился более чем в 3 раза — до уровня 17 процентов годовых. Причем самый значительный скачок пришелся как раз на ноябрь-декабрь, когда ключевая ставка менялась трижды и выросла в общей сложности на 9 процентных пунктов".
Впрочем, эксперты убеждены, что говорить о смерти рынка ипотечного кредитования пока рано. Велика вероятность того, что в 2015 году государство примет меры, направленные на поддержку ипотеки.
Так же как и на рынке ипотеки, в ноябре-декабре было отмечено существенное снижение количества зарегистрированных переходов прав собственности: суммарно за два месяца этот показатель составил 26668 единиц, что на 18,4% меньше, чем за аналогичный период 2013 года.
"Данные статистики Росреестра вполне можно объяснить неравномерным распределением спроса между первичным и вторичными рынками, — говорит Мария Литинецкая. — Если активность покупателей в сегменте новостроек в конце 2014 года была крайне высока, то на "вторичке" количество сделок существенно сократилось. Быстро растущие курсы иностранных валют напугали большинство собственников, они поспешили снять свои объекты с реализации до лучших времен. А многие из тех, кто все-таки решил попытаться продать свои квартиры, стали корректировать цены в зависимости от валютных колебаний. В результате рублевые цены на вторичном рынке сильно выросли, что и отразилось на спросе и, как следствие, количестве зарегистрированных переходов прав собственности".
Георгий Трушин
Российский рынок недвижимости кризис пока не смог сломить. Например, активность даже в конце прошлого года была довольно высокой. А в отдельные месяцы прошедшего года спрос был по-настоящему ажиотажный: стремясь спасти свои сбережения от девальвации рубля, покупатели буквально выстраивались в очереди за квартирами в новостройках.
Однако если рассматривать минувший год в разрезе официальной статистики Росреестра, то увеличение количества сделок на рынке было не столь значительным.
"Справедливости ради стоит отметить, что причиной скачка в 75,5 процента стало присоединение к Москве 1 июля 2012 года части территорий Московской области, — поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. – Но даже если сравнить вторые полугодия, то за этот период 2013 года прирост количества сделок на первичном рынке все равно был более существенным: плюс 19,3 процента по сравнению со вторым полугодием 2012 года, когда была образована Новая Москва. Во второй половине 2014 года прирост составил только 11,2 процента относительно аналогичного периода 2013 года".
Как уже было сказано выше, в отдельные месяцы 2014 года объемы сделок на первичном рынке все равно зашкаливали. Сначала это произошло в октябре, когда было зарегистрировано 2894 сделок. Но, как отмечают аналитики "Метриум Групп", в декабре максимальный показатель был снова обновлен. В последний месяц прошлого года темпы девальвации рубля значительно ускорились, что спровоцировало новый всплеск активности покупателей — 3164 договоров долевого участия (ДДУ), что на 9,3 процентов выше октябрьского показателя и почти на четверть больше декабря 2013 года.
Но затем начался небольшой спад. Дело в том, что под конец 2014 года количество выдаваемых кредитов значительно сократилось. Если в период с января по октябрь ежемесячные показатели перекрывали данные за аналогичные периоды 2013 года, то итоги ноября-декабря 2014 года оказались несколько ниже, чем в эти же месяцы предыдущего года.
"Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробанком ключевой ставки, — утверждает Мария Литинецкая. — Всего в течение года этот макроэкономический показатель менялся шесть раз. В начале года он составлял 5,5 процента годовых, а к концу увеличился более чем в 3 раза — до уровня 17 процентов годовых. Причем самый значительный скачок пришелся как раз на ноябрь-декабрь, когда ключевая ставка менялась трижды и выросла в общей сложности на 9 процентных пунктов".
Впрочем, эксперты убеждены, что говорить о смерти рынка ипотечного кредитования пока рано. Велика вероятность того, что в 2015 году государство примет меры, направленные на поддержку ипотеки.
Так же как и на рынке ипотеки, в ноябре-декабре было отмечено существенное снижение количества зарегистрированных переходов прав собственности: суммарно за два месяца этот показатель составил 26668 единиц, что на 18,4% меньше, чем за аналогичный период 2013 года.
"Данные статистики Росреестра вполне можно объяснить неравномерным распределением спроса между первичным и вторичными рынками, — говорит Мария Литинецкая. — Если активность покупателей в сегменте новостроек в конце 2014 года была крайне высока, то на "вторичке" количество сделок существенно сократилось. Быстро растущие курсы иностранных валют напугали большинство собственников, они поспешили снять свои объекты с реализации до лучших времен. А многие из тех, кто все-таки решил попытаться продать свои квартиры, стали корректировать цены в зависимости от валютных колебаний. В результате рублевые цены на вторичном рынке сильно выросли, что и отразилось на спросе и, как следствие, количестве зарегистрированных переходов прав собственности".
Георгий Трушин
