Нормальной системы капитального ремонта домов в России никогда не было. Разбираться с этой проблемой системно начали всего несколько лет назад.Не все знают, но у каждого элемента дома есть нормативный срок эксплуатации. Скажем, для кровли это в среднем 15 лет. Для фундамента – 25. Для лифта – тоже где-то 25-30 лет. Это не значит, что по истечении этого срока нужно сносить дом. Но капитальный ремонт, как и техобслуживание машины, требуется. Но это в теории. На практике же нормальной системы капитального ремонта домов в России никогда не было. Миллионы квадратных метров ветхого, а иногда и аварийного жилья по всей стране – результат того самого недоремонта. Разбираться с этой проблемой системно начали всего несколько лет назад. Как это делается, посмотрим на примере Дагестана. Как и в других южных регионах России, в Дагестане основу жилищного фонда составляет частное домостроение. Всего в республике 453 тысячи домов, из которых только шесть тысяч являются многоквартирными. Остальные – индивидуальные. Если смотреть по метражу, то на многоэтажки приходится меньше половины всего жилого фонда – это на двадцать процентов меньше, чем в среднем по стране. В то же время урбанизация не обходит стороной и Дагестан. Уже несколько лет подряд объемы строительства высоток в регионе сильно превышают объемы частного домостроения. Ибрагим Казибеков – министр строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан: "Могу сказать, что за последние годы отток населения с горных сел происходит значительными темпами, и города практически выросли вдвое. Махачкала, в частности, выросла вдвое. Сегодня здесь проживает с учетом приезжающих людей, больше миллиона. В зимнее время это количество еще больше увеличивается. Когда нет в горах работы, приезжают в город". Одновременно с вводом в строй новых домов – по прошлому году это больше полутора тысяч квадратных метров – Дагестан решает проблемы старого жилого фонда. К началу этого года 372 многоэтажки в республике были признаны аварийными, то есть непригодными для проживания. На одной из центральных улиц Махачкалы – целый ряд аварийных домов. Двухэтажные постройки 50-х годов. Деревянный каркас, заполненный глиняным раствором и закрытый дранкой. За годы дома обросли кирпичными пристройками, но это не спало их от разрушения. "Вы поймите, у нас в Махачкале было два очень сильных землетрясения 69-го и 74-го года. И тогда уже многие из этих домов пришли в состояние аварийности. После этого уже прошло больше 30-40 лет. Все это ветшает и все это приходит в негодность", - говорит Ибрагим Казибеков. Программа расселения аварийного фонда реализуется в Дагестане с 2008 года. За это время в регионе ликвидировали 145 аварийных дома и переселили полторы тысячи семей. До конца этого года по программе сдадут еще 23 дома. Одну из многоэтажек на окраине Махачкалы строят из трубобетонных конструкций. Редкая для России технология, которая пришла из небоскрёбостроения.  Другая федеральная программа капитального ремонта многоквартирных домов принята в Дагестане на срок до 2040 года. В этом году отремонтируют 30 домов. Два в Избербаше, три в Каспийске, девять в Махачкале, 16 – в Дербенте, который празднует в этом году 2000-летие. "Тридцать домов – немного, но, чтобы вы знали, есть субъекты, которые выбрали по одному виду домов. В частности, была у нас делегация из Калмыкии. Вот у них выбрали замену плоской кровли на скатную кровлю. А у нас помимо этого идет облицовка, утепление, ремонт фасада, установка приборов учета, замена лифтового оборудования", - пояснил Магомед Алиев, руководитель Некоммерческого фонда капитального ремонта МКД Дагестана. На эти работы уйдет в общей сложности 300 миллионов рублей – в основном бюджетных. Собираемость платы за капремонт в республике пока низкая – в среднем 15 процентов. Но, скажем, в Дербенте, где ввели единый платежный документ ЖКХ, этот показатель вырос до среднего по стране – в 60 процентов. Так что низкая собираемость – это вопрос не столько финансовой дисциплины населения, сколько наличия современной платежной системы в регионе.