За последние годы покупатели недвижимости перестали делать дорогой ремонт напоказ, а стали считать деньги.Прошли те времена, когда покупатели покупали квартиры и дома, что называется, не глядя. Еще лет 10-12 назад во многих сегментах рынка покупателей мало интересовало, как проект дома, дизайн помещений и их отделка. Сейчас другие времена, покупатели дорогого жилья стали более разборчивыми и привередливыми. И пока ситуацию не переломил даже экономический кризис и возможные негативные последствия. На вопросы “Вести.Недвижимость” ответила руководитель проекта “Дизайн. Отделка. Меблировка” компании “БЕСТ-Новострой” Екатерина Демина.
— Насколько дизайн и интерьер важен для покупателей недвижимости?
— Степень важности дизайна и интерьера зависят от ценового сегмента, в котором клиенты выбирают себе жилье. Категория людей, которые рассматривает вариант покупки недвижимости в бюджетном сегменте, готовы приобретать как голые стены, чтобы сэкономить на ремонте своими силами, так и с готовой отделкой, чтобы быстрее заселиться или сдавать новую квартиру. О дизайне и интерьере речь здесь не идет.
В сегменте комфорт и комфорт плюс клиенты принимают решение, исходя из инфраструктуры жилого комплекса и внутреннего наполнения квартиры. Типовая дизайнерская отделка от застройщика в этом случае играет роль конкурентного преимущества. Например, застройщик ЖК “Вершинино” предлагает четыре варианта отделки: английский, французский, самурайский и непальский. При этом дизайн-проект для каждой квартиры разрабатывался с учетом конструктивных и планировочных особенностей данного жилого комплекса. Поэтому нет ничего удивительного, что квартиры в этом комплексе пользуются повышенным спросом.
В премиальном сегменте жилья дизайн представлен чаще всего опционно. Как правило, покупатели элитных квартир выбирают свободную планировку и заказывают индивидуальный дизайн-проект.
— Если жилой комплекс или загородный поселок находятся в престижном месте, но с дизайном и отделкой у них есть проблемы, насколько велика вероятность, что эта недвижимость будет плохо продаваться?
— Плохо продаваться такая недвижимость будет в двух случаях. Первый вариант — жилой комплекс, расположенный в хорошей локации, с квартирами без дизайна и отделки. В этом случае низкие темпы продаж могут быть обусловлены только тем фактором, если рядом по такой же цене предлагается жилье с возможностью выбора — с дизайнерской отделкой и без нее.
Второй вариант — хорошая локация и откровенно плохой ремонт. Например, устаревшие или, напротив, слишком прогрессивные цветовые сочетания и стилевые решения, некачественные материалы и неэргономичное зонирование пространства. Это, несомненно, снизит темпы продаж, так как покупателям придется тратить дополнительно время и деньги на переделку.
— Какие суммы покупатели недвижимости готовы тратить на отделку своих жилищ? На каких позициях находится эксклюзивная дизайнерская отделка?
— В эконом-классе сумма расходов на отделку, колеблется в диапазоне 15-25 процентов от стоимости квартиры, в сегментах комфорт, комфорт плюс на ремонт уходит до 40 процентов. В секторе высокобюджетного элитного жилья стоимость отделки обозначить сложно.
Кстати, бывают случаи, когда новоселы вкладывают в ремонт сумму, эквивалентную стоимости самой квартиры, и, как ни парадоксально, подобное чаще встречается в жилье эконом- и комфорт-класса.
— Что было модно в интерьере и дизайне пять-шесть лет назад и как изменились вкусы покупателей сейчас?
— Сейчас наблюдается так называемое воспитание вкуса у клиентов, которые живут в больших городах. Все чаще, следуя европейским и мировым модным тенденциям в интерьере, даже состоятельные клиенты выбирают “сдержанный ремонт”, а золотые смесители, нарочито-витиеватая лепнина и мозаика уходят в прошлое. Сдержанность может отражаться не столько на цене, сколько на используемых материалах — натуральный камень, металл, кожа, качественный натуральный текстиль. Одним словом, ремонт напоказ, чтобы соседи зашли и ахнули? уходит в прошлое.
Что касается последних тенденций, то в отделке сегодня снова актуально смешение стилей. Некоторые дизайнеры в этом сезоне прогнозируют возвращение стиля поп-арт с яркими свежими элементами, картинами Энди Уорхола и легким шармом 1960-х годов.
— Правда ли, что многие предпочитают сейчас купить небольшую квартиру или небольшой дом уже с готовой отделкой и не хотят сами возиться с этим?
— Верно. Это европейская тенденция, которая наблюдается в последние несколько лет. Чаще ей следует средний класс. К тому же, самый простой «муниципальный» ремонт встречается уже довольно редко, сейчас застройщики все чаще предлагают чистовую улучшенную отделку с использованием современных качественных материалов, выполненную по дизайн-проекту.
Кстати, сейчас, квартиры с ремонтом стали еще более востребованным продуктом на рынке недвижимости - в кризисные периоды данный тренд всегда проявляется четче, поскольку покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить не только нервы и время, но и деньги — особенно если учесть существенно подорожавшие строительные и отделочные материалы. Тем более что квартира с отделкой от застройщика дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10 процентов, поскольку застройщики приобретают стройматериалы оптом со скидкой (иногда до 40 процентов), что автоматически снижает себестоимость ремонта. То есть по сравнению с ремонтом собственными силами, отделка от застройщика дешевле не менее чем на 20 процентов, а иногда и вдвое.
— Насколько дизайн и отделка для разных сегментов жилья отличаются друг от друга и по каким параметрам?
— В целом, дизайн появляется, начиная с сегмента комфорт. При этом отличие отделки зависит от видов работ и используемых материалов, а также от пожеланий заказчика.
В более дорогих ремонтах используются натуральные материалы и новейшие технологии: умный дом, эко-дом, энергонезависимые пассивные дома, нанотехнологии и многое другое.
Кстати, непрофессионалу иногда достаточно сложно определить по фотографиям и рекламным рендерам, какая сумма израсходована на ремонт. Потому что на картинке отделка стоимостью в 40 тысяч рублей за кв. м может выглядеть практически так же, как и ремонт стоимостью в 120 тысяч за квадратный метр, разница будет состоять лишь в качестве и бренде использованных материалов.
Впрочем, после скачка курса валют и тотального подорожания даже очень состоятельные люди стали тщательнее проверять сметы чистовых зарубежных материалов.
— Какие тенденции в дизайне и интерьерах домов и квартир возможны в ближайшем будущем? Или сейчас люди в основном вкладывают свободные деньги в квадратные метры и мало заботятся о том, как приобретаемая ими недвижимость будет выглядеть?
— Безусловно, экономическая ситуация в стране повлияет даже на дизайн интерьеров. Клиенты уже сейчас активно переходят на материалы отечественных производителей, и это, скорее всего, даст возможность развивать свое производство. Однако надо понимать, что большинство качественных чистовых материалов, мебель и текстиль в сегменте выше комфорт плюс практически невозможно заменить отечественными из-за долгого отсутствия внимания к этим сферам. Технологии, которые используют фабрики, например, по производству текстиля для модных домов с мировым именем, практически невозможно оперативно внедрить на наших производствах.
Так что в ближайшее время дизайн интерьера снова станет привилегией избранных. В то же время на отделке жилья эконом-класса отсутствие или дороговизна качественных импортных материалов практически не отразится, так как дизайн в данном сегменте и до этого заключался, в основном, в подборе цветовых сочетаний.
Георгий Трушин
— Насколько дизайн и интерьер важен для покупателей недвижимости?
— Степень важности дизайна и интерьера зависят от ценового сегмента, в котором клиенты выбирают себе жилье. Категория людей, которые рассматривает вариант покупки недвижимости в бюджетном сегменте, готовы приобретать как голые стены, чтобы сэкономить на ремонте своими силами, так и с готовой отделкой, чтобы быстрее заселиться или сдавать новую квартиру. О дизайне и интерьере речь здесь не идет.
В сегменте комфорт и комфорт плюс клиенты принимают решение, исходя из инфраструктуры жилого комплекса и внутреннего наполнения квартиры. Типовая дизайнерская отделка от застройщика в этом случае играет роль конкурентного преимущества. Например, застройщик ЖК “Вершинино” предлагает четыре варианта отделки: английский, французский, самурайский и непальский. При этом дизайн-проект для каждой квартиры разрабатывался с учетом конструктивных и планировочных особенностей данного жилого комплекса. Поэтому нет ничего удивительного, что квартиры в этом комплексе пользуются повышенным спросом.
В премиальном сегменте жилья дизайн представлен чаще всего опционно. Как правило, покупатели элитных квартир выбирают свободную планировку и заказывают индивидуальный дизайн-проект.
— Если жилой комплекс или загородный поселок находятся в престижном месте, но с дизайном и отделкой у них есть проблемы, насколько велика вероятность, что эта недвижимость будет плохо продаваться?
— Плохо продаваться такая недвижимость будет в двух случаях. Первый вариант — жилой комплекс, расположенный в хорошей локации, с квартирами без дизайна и отделки. В этом случае низкие темпы продаж могут быть обусловлены только тем фактором, если рядом по такой же цене предлагается жилье с возможностью выбора — с дизайнерской отделкой и без нее.
Второй вариант — хорошая локация и откровенно плохой ремонт. Например, устаревшие или, напротив, слишком прогрессивные цветовые сочетания и стилевые решения, некачественные материалы и неэргономичное зонирование пространства. Это, несомненно, снизит темпы продаж, так как покупателям придется тратить дополнительно время и деньги на переделку.
— Какие суммы покупатели недвижимости готовы тратить на отделку своих жилищ? На каких позициях находится эксклюзивная дизайнерская отделка?
— В эконом-классе сумма расходов на отделку, колеблется в диапазоне 15-25 процентов от стоимости квартиры, в сегментах комфорт, комфорт плюс на ремонт уходит до 40 процентов. В секторе высокобюджетного элитного жилья стоимость отделки обозначить сложно.
Кстати, бывают случаи, когда новоселы вкладывают в ремонт сумму, эквивалентную стоимости самой квартиры, и, как ни парадоксально, подобное чаще встречается в жилье эконом- и комфорт-класса.
— Что было модно в интерьере и дизайне пять-шесть лет назад и как изменились вкусы покупателей сейчас?
— Сейчас наблюдается так называемое воспитание вкуса у клиентов, которые живут в больших городах. Все чаще, следуя европейским и мировым модным тенденциям в интерьере, даже состоятельные клиенты выбирают “сдержанный ремонт”, а золотые смесители, нарочито-витиеватая лепнина и мозаика уходят в прошлое. Сдержанность может отражаться не столько на цене, сколько на используемых материалах — натуральный камень, металл, кожа, качественный натуральный текстиль. Одним словом, ремонт напоказ, чтобы соседи зашли и ахнули? уходит в прошлое.
Что касается последних тенденций, то в отделке сегодня снова актуально смешение стилей. Некоторые дизайнеры в этом сезоне прогнозируют возвращение стиля поп-арт с яркими свежими элементами, картинами Энди Уорхола и легким шармом 1960-х годов.
— Правда ли, что многие предпочитают сейчас купить небольшую квартиру или небольшой дом уже с готовой отделкой и не хотят сами возиться с этим?
— Верно. Это европейская тенденция, которая наблюдается в последние несколько лет. Чаще ей следует средний класс. К тому же, самый простой «муниципальный» ремонт встречается уже довольно редко, сейчас застройщики все чаще предлагают чистовую улучшенную отделку с использованием современных качественных материалов, выполненную по дизайн-проекту.
Кстати, сейчас, квартиры с ремонтом стали еще более востребованным продуктом на рынке недвижимости - в кризисные периоды данный тренд всегда проявляется четче, поскольку покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить не только нервы и время, но и деньги — особенно если учесть существенно подорожавшие строительные и отделочные материалы. Тем более что квартира с отделкой от застройщика дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10 процентов, поскольку застройщики приобретают стройматериалы оптом со скидкой (иногда до 40 процентов), что автоматически снижает себестоимость ремонта. То есть по сравнению с ремонтом собственными силами, отделка от застройщика дешевле не менее чем на 20 процентов, а иногда и вдвое.
— Насколько дизайн и отделка для разных сегментов жилья отличаются друг от друга и по каким параметрам?
— В целом, дизайн появляется, начиная с сегмента комфорт. При этом отличие отделки зависит от видов работ и используемых материалов, а также от пожеланий заказчика.
В более дорогих ремонтах используются натуральные материалы и новейшие технологии: умный дом, эко-дом, энергонезависимые пассивные дома, нанотехнологии и многое другое.
Кстати, непрофессионалу иногда достаточно сложно определить по фотографиям и рекламным рендерам, какая сумма израсходована на ремонт. Потому что на картинке отделка стоимостью в 40 тысяч рублей за кв. м может выглядеть практически так же, как и ремонт стоимостью в 120 тысяч за квадратный метр, разница будет состоять лишь в качестве и бренде использованных материалов.
Впрочем, после скачка курса валют и тотального подорожания даже очень состоятельные люди стали тщательнее проверять сметы чистовых зарубежных материалов.
— Какие тенденции в дизайне и интерьерах домов и квартир возможны в ближайшем будущем? Или сейчас люди в основном вкладывают свободные деньги в квадратные метры и мало заботятся о том, как приобретаемая ими недвижимость будет выглядеть?
— Безусловно, экономическая ситуация в стране повлияет даже на дизайн интерьеров. Клиенты уже сейчас активно переходят на материалы отечественных производителей, и это, скорее всего, даст возможность развивать свое производство. Однако надо понимать, что большинство качественных чистовых материалов, мебель и текстиль в сегменте выше комфорт плюс практически невозможно заменить отечественными из-за долгого отсутствия внимания к этим сферам. Технологии, которые используют фабрики, например, по производству текстиля для модных домов с мировым именем, практически невозможно оперативно внедрить на наших производствах.
Так что в ближайшее время дизайн интерьера снова станет привилегией избранных. В то же время на отделке жилья эконом-класса отсутствие или дороговизна качественных импортных материалов практически не отразится, так как дизайн в данном сегменте и до этого заключался, в основном, в подборе цветовых сочетаний.
Георгий Трушин
