Приобретение жилья "под ключ" в премиум и элит-классе зачастую позволяет сэкономить от 50 до 175 тысяч долларов.Несмотря на кризис, за последние годы доля жилых комплексов элитного и премиум-класса с готовыми квартирами увеличилась сразу в 5 раз — с 3 до 15 процентов. И, как это ни странно, именно нынешний экономический кризис в России стал дополнительным катализатором роста спроса на квартиры с отделкой.
Эксперты корпорации "Баркли" и вовсе считают, что приобретение жилья "под ключ" — наиболее рациональное решение. Вот главные плюсы покупки недвижимости с отделкой.
Экономия времени
По статистике, ремонт в элитной новостройке занимает от нескольких месяцев до года. Помимо финишной отделки стен, пол и потолков, при покупке "бетонной коробки" приходится делать разводку всех инженерных систем – электрики, сантехники, кондиционирования. А также проводить множество грязных черновых работ, например, штукатурить стены, делать стяжку пола… На это время квартира становится неработающим активом. В ней нельзя жить, ее нельзя сдать в аренду и сложно продать. Даже когда привлекается хорошая строительная фирма, подбор материалов и контроль выполненных работ на разных стадиях, требует непосредственного участия заказчика.
"Покупатели дорогой недвижимости устали от долгих трудоемких ремонтов, — говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Кроме того, в той сложной экономической ситуации, которая сложилась сейчас, у людей возникает масса новых проблем. Поэтому они хотят минимизировать трудности, связанные с покупкой и обустройством квартиры, и направить свои силы на решение других задач".
Сокращение расходов
Сегодня стоимость отделки в новостройках элитного и премиум-класса варьируется от 1500 до 5000 за квадратный метр. За счет масштабов строительства, девелоперы добиваются существенных скидок от поставщиков материалов, техники и подрядных организаций.
По сравнению с аналогичным ремонтом, который покупатель мог бы провести своими силами, экономия при покупке жилья "под ключ" составляет 35 процентов. Например, приобретая 100-метровую готовую квартиру, можно сэкономить на ремонте от 50 до 175 тысяч долларов. С учетом двукратного роста курса доллара эта сумма является существенной даже для состоятельных клиентов.
Комфорт с первого дня проживания
Покупателям квартир без отделки приходится длительное время пережидать на других квартирах, а потом, после окончания ремонта, терпеть возможные работы у соседей. Кроме того, во многих элитных ЖК значительная часть квартир покупается с инвестиционными целями — для последующей продажи или для подрастающих детей. Собственники такой недвижимости не спешат делать ремонты, и порой начинают их только через несколько лет.
"Приобретение полностью готового жилья избавляет клиентов от необходимости терпеть неудобства в течение неопределенного времени, — считает Екатерина Фонарева. — Они находятся в комфортных условиях сразу – с момента заселения. Особенно важен этот факт для семей с детьми".
Дизайн от профессионалов
Для разработки дизайн-проектов квартир элитного и премиум-класса девелоперы привлекают самых лучших специалистов со всего мира. Ведь их опыт и имя служат гарантией качества работ. В последние годы участие в создании проектов для столичных ЖК принимали такие известные дизайнеры, как Келли Хоппен, Филипп Старк, Массимо Йоза Гини, Элен Бенаму, Дэвид Линли, Джейд Джаггер.
Отсутствие дополнительных рисков
Владельцы квартир обязаны поддерживать сохранность входных групп, холлов и лифтов. В случае повреждений мест общего пользования собственник, по вине которого они произошли, должен будет возместить управляющей компании стоимость восстановительных работ.
Эксперты подсчитали, что на ремонт одного квадратного метра площади в среднем требуется 70 килограммов отделочных материалов. Это значит, что в 100-метровую квартиру через места общего пользования требуется внести 7 тонн материалов. Вероятность повредить общую отделку при таких объемах очень высока. Покупателям же готовых квартир такая проблема не грозит.
Кроме того, нанятый дизайнер или строительная фирма может не справиться с задачей, поставленной хозяином квартиры. А поиск новых исполнителей неизбежно оборачивается дополнительной потерей времени и средств.
"В Западной Европе в состоянии "под ключ" сдается 60 процентов домов — причем любых ценовых категорий, — резюмирует Екатерина Фонарева. — В Москве же в настоящее время доля ЖК элитного и премиум- класса с готовыми квартирами и апартаментами составляет только 15 процентов. Но в ближайшие годы эта цифра может вырасти в несколько раз. Покупатели недвижимости убедились в том, что процесс ремонта – дело малоприятное и требующее огромных затрат времени и сил. Люди хотят жить в комфорте здесь и сейчас. Поэтому, при прочих равных условиях, они делают свой выбор в пользу готового жилья. Доказательством этого является скорость продаж в домах с квартирами "под ключ".
Георгий Трушин
Эксперты корпорации "Баркли" и вовсе считают, что приобретение жилья "под ключ" — наиболее рациональное решение. Вот главные плюсы покупки недвижимости с отделкой.
Экономия времени
По статистике, ремонт в элитной новостройке занимает от нескольких месяцев до года. Помимо финишной отделки стен, пол и потолков, при покупке "бетонной коробки" приходится делать разводку всех инженерных систем – электрики, сантехники, кондиционирования. А также проводить множество грязных черновых работ, например, штукатурить стены, делать стяжку пола… На это время квартира становится неработающим активом. В ней нельзя жить, ее нельзя сдать в аренду и сложно продать. Даже когда привлекается хорошая строительная фирма, подбор материалов и контроль выполненных работ на разных стадиях, требует непосредственного участия заказчика.
"Покупатели дорогой недвижимости устали от долгих трудоемких ремонтов, — говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Кроме того, в той сложной экономической ситуации, которая сложилась сейчас, у людей возникает масса новых проблем. Поэтому они хотят минимизировать трудности, связанные с покупкой и обустройством квартиры, и направить свои силы на решение других задач".
Сокращение расходов
Сегодня стоимость отделки в новостройках элитного и премиум-класса варьируется от 1500 до 5000 за квадратный метр. За счет масштабов строительства, девелоперы добиваются существенных скидок от поставщиков материалов, техники и подрядных организаций.
По сравнению с аналогичным ремонтом, который покупатель мог бы провести своими силами, экономия при покупке жилья "под ключ" составляет 35 процентов. Например, приобретая 100-метровую готовую квартиру, можно сэкономить на ремонте от 50 до 175 тысяч долларов. С учетом двукратного роста курса доллара эта сумма является существенной даже для состоятельных клиентов.
Комфорт с первого дня проживания
Покупателям квартир без отделки приходится длительное время пережидать на других квартирах, а потом, после окончания ремонта, терпеть возможные работы у соседей. Кроме того, во многих элитных ЖК значительная часть квартир покупается с инвестиционными целями — для последующей продажи или для подрастающих детей. Собственники такой недвижимости не спешат делать ремонты, и порой начинают их только через несколько лет.
"Приобретение полностью готового жилья избавляет клиентов от необходимости терпеть неудобства в течение неопределенного времени, — считает Екатерина Фонарева. — Они находятся в комфортных условиях сразу – с момента заселения. Особенно важен этот факт для семей с детьми".
Дизайн от профессионалов
Для разработки дизайн-проектов квартир элитного и премиум-класса девелоперы привлекают самых лучших специалистов со всего мира. Ведь их опыт и имя служат гарантией качества работ. В последние годы участие в создании проектов для столичных ЖК принимали такие известные дизайнеры, как Келли Хоппен, Филипп Старк, Массимо Йоза Гини, Элен Бенаму, Дэвид Линли, Джейд Джаггер.
Отсутствие дополнительных рисков
Владельцы квартир обязаны поддерживать сохранность входных групп, холлов и лифтов. В случае повреждений мест общего пользования собственник, по вине которого они произошли, должен будет возместить управляющей компании стоимость восстановительных работ.
Эксперты подсчитали, что на ремонт одного квадратного метра площади в среднем требуется 70 килограммов отделочных материалов. Это значит, что в 100-метровую квартиру через места общего пользования требуется внести 7 тонн материалов. Вероятность повредить общую отделку при таких объемах очень высока. Покупателям же готовых квартир такая проблема не грозит.
Кроме того, нанятый дизайнер или строительная фирма может не справиться с задачей, поставленной хозяином квартиры. А поиск новых исполнителей неизбежно оборачивается дополнительной потерей времени и средств.
"В Западной Европе в состоянии "под ключ" сдается 60 процентов домов — причем любых ценовых категорий, — резюмирует Екатерина Фонарева. — В Москве же в настоящее время доля ЖК элитного и премиум- класса с готовыми квартирами и апартаментами составляет только 15 процентов. Но в ближайшие годы эта цифра может вырасти в несколько раз. Покупатели недвижимости убедились в том, что процесс ремонта – дело малоприятное и требующее огромных затрат времени и сил. Люди хотят жить в комфорте здесь и сейчас. Поэтому, при прочих равных условиях, они делают свой выбор в пользу готового жилья. Доказательством этого является скорость продаж в домах с квартирами "под ключ".
Георгий Трушин
