На фоне экономического кризиса и скачков курса рубля по отношению к доллару и евро многих интересует вопрос, что же будет с ипотекой.На фоне экономического кризиса и скачков курса рубля по отношению к доллару и евро многих интересует вопрос, что же будет с ипотекой.
По мнению большинства экспертов, некоторое повышение ипотечных ставок обязательно будет и, оно, что называется, не за горами. Вероятнее всего, этого самого повышения можно ждать в начале следующего года. Если будет увеличена ключевая ставка Центрального банка, то ипотечные ставки возрастут минимум на полтора процента. А это ощутимая сумма, которая может негативно сказаться на желании россиян приобретать дома и квартиры с помощью ипотечных кредитов.
Эксперты компании "Метриум Групп" провели исследование и убеждены, что пока есть возможность взять кредит на более-менее приемлемых условиях, лучше поторопиться. Эксперты составили рейтинг программ на покупку квартиры в новостройке, исходя из программ, которые доступны для всех категорий клиентов, без учета специальных проектов для молодых учителей, ученых, военнослужащих и других подобных групп. Максимальная ставка в рейтинге равняется 14 процентам на стадии строительства и она, конечно же, не является самой высокой сегодня на рынке. Большинство банков в текущее время предлагают свои условия в диапазоне 14-16 процентов.
В настоящий момент самая низкая ипотечная ставка для новостроек у Сбербанка. При подаче кредита через застройщика или агентство недвижимости, являющихся официальными партнерами банка, и сумме кредита свыше 4 миллионов рублей, банк предлагает ставку 12 процентов на срок до 30 лет. Получение кредита на меньшую сумму будет стоить немного больше — 13 процентов.
Второе место занимает Райффайзенбанк со ставкой 12,5 процента. Это относится к объектам на стадии строительства при условии внесения собственных средств свыше 50 процентов и коротком сроке кредитования до 5 лет. А вот программы банка на более долгий срок до 25 лет и с меньшим первоначальным взносом в результате ноябрьского повышения ставок превышают значение 14 процентов.
На третьей позиции по привлекательности ставок занимает Ханты-Мансийский банк. Он предлагает аналогичные Райффайзенбанку ставки на еще более короткий срок — до 3 лет. На срок до 10 лет ставки уже будут составлять 13,75 процента, а на период строительства с последующим снижением на 0,5 процента.
На четвертом месте — ВТБ24 с программой "Новостройка". Весной этого года банк провел новацию на рынке ипотеки, привязав свою ставку к сумме кредита. Летом им была проведена коррекция условий, и теперь минимальную ставку 12,95 процента можно получить, взяв кредит свыше 5,5 миллиона рублей, а при сумме от 2,5 до 5,5 миллиона условия будут не менее интересны – 13,35 процента. Нельзя не отметить, что ВТБ24 заявляет о самом длительном сроке ипотечного кредитования — до 50 лет.
Пятерку лидеров замыкает программа банка Возрождения "Квартира-Новостройка 2014". Банк на текущий момент выдает кредиты с самым минимальным первоначальным взносом от 10 процентов, при этом ставка на период строительства составляет 13 процентов, а после оформления права собственности снижается до 12,75 процента. Стоит отметить, что в этом банке самые высокие тарифы по страхованию. За первый год 2 процента от суммы кредита на момент выдачи, а в последующие годы — 0,7 процента от остатка по выданной сумме.
Если же говорить о рейтинге в целом, то в него вошли программы сразу 11 банков. Это: Сбербанк, Банк ВТБ24, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Ханты-Мансийский банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Возрождение, Банк МИА, МТС банк, Банк Петрокоммерц и Связь банк. Многие банки в течение ноября уже повысили свои ставки и их минимальные значения на период строительства превышают 14 процентов годовых. Приведенные в таблице условия действительны до конца 2014 года, и многие из них будут изменены сразу после новогодних праздников.
Георгий Трушин
По мнению большинства экспертов, некоторое повышение ипотечных ставок обязательно будет и, оно, что называется, не за горами. Вероятнее всего, этого самого повышения можно ждать в начале следующего года. Если будет увеличена ключевая ставка Центрального банка, то ипотечные ставки возрастут минимум на полтора процента. А это ощутимая сумма, которая может негативно сказаться на желании россиян приобретать дома и квартиры с помощью ипотечных кредитов.
Эксперты компании "Метриум Групп" провели исследование и убеждены, что пока есть возможность взять кредит на более-менее приемлемых условиях, лучше поторопиться. Эксперты составили рейтинг программ на покупку квартиры в новостройке, исходя из программ, которые доступны для всех категорий клиентов, без учета специальных проектов для молодых учителей, ученых, военнослужащих и других подобных групп. Максимальная ставка в рейтинге равняется 14 процентам на стадии строительства и она, конечно же, не является самой высокой сегодня на рынке. Большинство банков в текущее время предлагают свои условия в диапазоне 14-16 процентов.
В настоящий момент самая низкая ипотечная ставка для новостроек у Сбербанка. При подаче кредита через застройщика или агентство недвижимости, являющихся официальными партнерами банка, и сумме кредита свыше 4 миллионов рублей, банк предлагает ставку 12 процентов на срок до 30 лет. Получение кредита на меньшую сумму будет стоить немного больше — 13 процентов.
Второе место занимает Райффайзенбанк со ставкой 12,5 процента. Это относится к объектам на стадии строительства при условии внесения собственных средств свыше 50 процентов и коротком сроке кредитования до 5 лет. А вот программы банка на более долгий срок до 25 лет и с меньшим первоначальным взносом в результате ноябрьского повышения ставок превышают значение 14 процентов.
На третьей позиции по привлекательности ставок занимает Ханты-Мансийский банк. Он предлагает аналогичные Райффайзенбанку ставки на еще более короткий срок — до 3 лет. На срок до 10 лет ставки уже будут составлять 13,75 процента, а на период строительства с последующим снижением на 0,5 процента.
На четвертом месте — ВТБ24 с программой "Новостройка". Весной этого года банк провел новацию на рынке ипотеки, привязав свою ставку к сумме кредита. Летом им была проведена коррекция условий, и теперь минимальную ставку 12,95 процента можно получить, взяв кредит свыше 5,5 миллиона рублей, а при сумме от 2,5 до 5,5 миллиона условия будут не менее интересны – 13,35 процента. Нельзя не отметить, что ВТБ24 заявляет о самом длительном сроке ипотечного кредитования — до 50 лет.
Пятерку лидеров замыкает программа банка Возрождения "Квартира-Новостройка 2014". Банк на текущий момент выдает кредиты с самым минимальным первоначальным взносом от 10 процентов, при этом ставка на период строительства составляет 13 процентов, а после оформления права собственности снижается до 12,75 процента. Стоит отметить, что в этом банке самые высокие тарифы по страхованию. За первый год 2 процента от суммы кредита на момент выдачи, а в последующие годы — 0,7 процента от остатка по выданной сумме.
Если же говорить о рейтинге в целом, то в него вошли программы сразу 11 банков. Это: Сбербанк, Банк ВТБ24, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Ханты-Мансийский банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Возрождение, Банк МИА, МТС банк, Банк Петрокоммерц и Связь банк. Многие банки в течение ноября уже повысили свои ставки и их минимальные значения на период строительства превышают 14 процентов годовых. Приведенные в таблице условия действительны до конца 2014 года, и многие из них будут изменены сразу после новогодних праздников.
Георгий Трушин
