Возможно ли купить квартиру в Москве за 5 миллионов рублей? Эксперты отмечают: вполне. Есть в столице и более дешевые предложения. Но что это за квартиры и стоят ли они тех денег, которые покупатель готов за них отдать?
Федеральный портал "Мир квартир" провел мониторинг, в результате которого выяснилось: недорогое жилье стоит искать в 10 районах Москвы. Всего в столице продается на данный момент почти 50 с половиной тысяч квартир. При этом недорогие предложения (до 5 миллионов рублей) составляют 4,2% от этого количества. Это чуть более 2 тысяч квартир.
Тут лидируют Восточный, Южный и Юго-Восточный административные округа Москвы. Искать подобное жилье за МКАДом можно, но там его не так много, как могло бы показаться. Большинство районов за пределами кольцевой дороги построены в последние 15 лет, там преобладают современные дома с квартирами больших площадей.
А внутри МКАДа квартиры указанной ценовой категории обычно располагаются в домах "под снос" в весьма непривлекательных местах. Это, как правило, малогабаритные "однушки". Скорее всего, такая квартира находится далеко от метро, а из ее окна открывается вид на промзону.
Например, однокомнатная квартира общей площадью 24 квадратных метров с кухней 3 квадратных метра на третьем этаже панельной пятиэтажки неподалеку от промзоны и Котляковского кладбища продается за 4,3 миллиона рублей. Правда, если внимательно посчитать, то выяснится: квадратный метр 24-метровой "клетушки" с видом на промзону или кладбище обойдется почти в 200 тысяч рублей. Для сравнения: в ближнем Подмосковье квадратный метр квартиры с радующими глаз видами из окон стоит в два раза меньше.
Московский район, лидирующий по предложению недорогих квартир в январе 2012 года – это Восточное Бирюлево. Здесь на продажу выставлено 212 квартир стоимостью до 5 миллионов рублей. Причем, здесь речь не идет о 24 квадратных метрах. Вполне можно найти однокомнатную квартиру общей площадью 35,5 квадратных метров в 12-этажном доме с лифтом и мусоропроводом. И стоит она 4,1 миллиона рублей.
В Печатниках тоже есть выбор: можно выбрать что-нибудь из 100 объектов. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в микрорайоне Курьяново, расположенном неподалеку от очистных сооружений и промзоны. Около 80 недорогих предложений представлено в районах Царицыно и Хорошево-Мневники.
Однако здесь речь идет, скорее, об очень малых площадях. И завершает пятерку лидеров Северное Измайлово, где большинство квартир находится в домах с перспективой сноса. Здесь можно найти даже варианты с удобствами на этаже. За 3,9 миллиона рублей можно купить такую "однушку" площадью 18 квадратных метров с трехметровой кухней на первом этаже дома "под снос". Аналогичные предложения можно найти также в районах Метрогородок, Зябликово, Зюзино, Косино-Ухтомский и Гольяново.
А вот эксперты из компании МИЭЛЬ отмечают, что и в районе станции метро "Семеновская" можно найти квартиру, общая площадь которой составляет те же 18 квадратных метров. Такое удовольствие с трехметровой кухней обойдется в 3,8 миллиона рублей. Для тех, кто не страдает боязнью замкнутого пространства, есть еще один вариант за те же деньги – 17-метровая квартира в Южном Тушино с двухметровой кухней. По данным МИЭЛЬ, это квартира с самой маленькой кухней из всех, что выставлены на продажу в столице.
Интересно, что площадь самой большой кухни в Москве в 40 раз превышает площадь самой маленькой. Квартира с самой большой, по версии МИЭЛЬ, кухней имеет общую площадь более 1 тысячи квадратных метров. Она находится в районе метро "Университет" и стоит 260 миллионов рублей.
Тех, кому не хватает на квартиру в столице, могли воодушевить новости о расширении границ Москвы. Ведь можно купить квартиру в Подмосковье, на территории, которая через некоторое время войдет в состав города. Должно быть, именно на это рассчитывали и застройщики и продавцы жилья на вторичном рынке. Они ожидали покупательского ажиотажа и роста цен чуть ли не на 30%, а то и вдвое.
Однако этого роста не произошло. Как сообщает "Недвижимость Mail.Ru", рост цен был искусственным, реальных же оснований для подорожания жилья пока нет. Совершенно не обязательно, что цены вырастут и после принятия Генплана и начала активного строительства. Масштабная стройка может даже сбить цены, особенно на вторичном рынке.
Эксперты констатируют: пока в новой Москве ничего не происходит, нет новых инвестиций, она ничем не отличается от любого другого района за пределами МКАД. Ведь официально эта часть области должна присоединиться к Москве только 1 июля этого года. А новый Генплан появится только года через два.
