Любой человек вправе защитить свой дом от соседей, затеявших перепланировку. Разъяснение на эту тему дал Верховный суд России. Из этого разъяснения следует, что не только кооперативы, но и все, кто живет поблизости, вправе подавать иски о незаконной перепланировке. Подробнее об этом в эфире радиостанции "Вести ФМ" рассказал руководитель юридического центра Илья Иксанов.
На вопрос о том, как он оценивает это постановление ВС РФ, эксперт отметил: "Это очень полезная вещь, которая направит правоприменительную практику в нужное русло. Давным-давно существует институт самозащиты права, и ее реализация в суде при незаконной перепланировке еще раз подтверждена Верховным судом. Теперь при рассмотрении указанных дел суды общей юрисдикции будут использовать данную рекомендацию, которая позволит подобные дела рассматривать в интересах истцов".
Он пояснил, что хотя в России и не действует прецедентное право, позиция высших судов, выраженная в соответствующих информационных письмах либо в постановлениях пленума, все же находит отражение в последующих решениях. "Поэтому пока формально юридически у нас прецедентного права нет, подобное решение позволит все аналогичные дела рассматривать со ссылкой на указанный документ", — отметил Иксанов.
По его словам, раньше суд мог на свое усмотрение либо удовлетворить подобное требование, либо отказать. Эксперт привел пример: допустим, вы живете на третьем этаже, а на четвертом из четырехкомнатной квартиры сделали однокомнатную, снесли все несущие перегородки. Помимо того, что здесь есть и другие составы, включая уголовные, соседи, которые живут под этой квартирой и над ней находятся в зоне риска.
"Соответственно, когда вы делаете ремонт, они имеют право обратиться в суд. Если бы подобного решения не было, суд бы смотрел конкретные факты, разбирался бы, есть там угроза или нет, какие там материальные убытки понесены истцом. А в данном случае все конкретно: есть вышестоящий суд, который по подобному вопросу принял рекомендательное постановление. И теперь суд общей юрисдикции будет обязан ваше требование со ссылкой на вышестоящий суд удовлетворить", — заключил Илья Иксанов.
