Комплекс элитных особняков "Итальянский квартал", расположенный центре Москвы, еще до окончания строительства стал архитектурным событием. В самом названии проекта заложен фундамент его концепции - изысканный итальянский стиль в архитектуре, ландшафте и дизайне. В чем особенности проекта? Покупают ли россияне недвижимость? Это и многое другое Владимир Соловьев и Анна Шафран обсудили со слушателями "Вести ФМ" в программе "Утро с Владимиром Соловьевым. Полный контакт".
Шафран: В этом часе мы не одни, а с нами Людмила Потапова из компании "Гута-Девелопмент", в этом часе мы говорим о недвижимости. Людмила, доброе утро!
Потапова: Доброе утро!
Соловьев: Людмила, ну какая недвижимость? В стране все плохо, народ говорит, что недвижимость вообще непонятна, что рынок умер.
Потапова: Ну, может, народ так и говорит, но ее активно покупает.
Соловьев: То есть рынок восстановился?
Потапова: Ну, до докризисного уровня он еще не восстановится, но цены, по сравнению с 2009 годом, выросли в элитной недвижимости в среднем на 15%, а по некоторым проектам они продемонстрировали рост до 40-50% за год. Это очень хороший результат.
Соловьев: А ваш проект чем интересен?
Потапова: Наш проект – это как раз один из тех проектов, которые очень хорошо продавались в прошлом году. Их в принципе было на рынке немного и один из них, был нашим проектом, мы продали за год 100 квартир и взяли 40% рынка. Это рекордный показатель. Отличается он тем, что в этом проекте все было сделано правильно от начала до конца. Хорошая концепция, хорошие планировки, адекватная ценовая политика и так далее.
Соловьев: Ну, раньше казалось, что квартира – это должно быть футбольное поле, то есть как в свое время Хасбулатов, приватизировавший квартиру или не приватизировавший, въехавший в квартиру Брежнева, раньше шутил, что "взял 6 соток паркета".
Потапова: Но кризис эти представления поправил. Сейчас люди хотят получить за деньги, которые они платят, максимально эффективную жилую площадь, поэтому самыми востребованными являются квартиры с максимально эффективной планировкой. То есть, если это трехкомнатная квартира, то это 120 метров с правильным соотношением жилой площади и мест общего пользования в квартире.
Соловьев: То есть, не как ты попал в квартиру, а там одни коридоры.
Потапова: Вот это тот самый случай. На заре нашего рынка как раз так и строили. Неважно, входишь в квартиру, в конце тоннеля у тебя 2 окна, а во всем остальном ты должен как-то разместить нужные тебе спальни, гостиные и кухни. Сейчас, конечно, такие квартиры не продаются, поэтому успешные проекты в обязательном порядке должны отличаться хорошими планировками.
Соловьев: То есть, народ начал считать деньги и стал эффективно относиться к этому.
Потапова: Совершенно верно. И при выборе квартиры, и при выборе проектов, в которые он готов инвестировать деньги, первое и самое главное - это соотношение стоимости и качества предложения.
Соловьев: Где ваш проект находится?
Потапова: Наш проект находится по адресу: ул. Фадеева, дом 4. Многие говорят: "Мы знаем эту улицу, но мы не видим ваш проект". Действительно, его не видно, потому что он находится внутри квартала между улицей Фадеева и улицей Долгоруковская. Он не выходит фасадами на эти улицы. А для того, чтобы его увидеть, нужно заглянуть внутрь, он стоит как бы внутри сложившейся застройки.
Соловьев: То есть, не разрушает образ города. Есть ли какая-нибудь уникальность проекта? То, что вам доставляет радость?
Потапова: Конечно, уникальность заключается в архитектуре, в таком архитектурном решении, предложенном Михаилом Анатольевичем Филипповым. Это архитектор, который делает, на мой взгляд, самую качественную классическую архитектуру на сегодня в России, и этот проект тому подтверждение.
Соловьев: Я заметил, что в стране мало архитекторов, большинство людей, которые сейчас себя называют архитекторами, на самом деле фиговые декораторы.
Потапова: Так и есть.
Соловьев: Которые считают, что если они знают как жить на откатах с продажи мебели, света, стройматериалов и насмотрели по вражеским журналам, где разместить 4 вазочки, то они становятся архитекторами.
Потапова: Это действительно так, потому что архитектор отличается совершенно уникальным складом ума и уникальным образом мысли. Во-первых, это человек, который должен быть очень хорошо образован, ему необходимо глубокое, фундаментальное классическое образование. Во-вторых, он, с одной стороны, должен быть человеком очень творческим. С другой стороны, каждый архитектор в проектировании решает постоянно практические и технические задачи, то есть у него одновременно должен сочетаться и творческий им, и совершенно технический, практический ум.
Полностью эфир программы "Утро с Владимиром Соловьевым. Полный контакт" слушайте в аудиофайлах
Читайте также:
В нашей стране легко стать миллионером. "Утро с Владимиром Соловьевым"
Русская паника страшнее реальной угрозы. "Утро с Владимиром Соловьевым"
