На рынке недвижимости представили новую систему московских доходных домов. Несмотря на то, что "за" строительство выступает мэр Москвы Сергей Собянин, инвесторы не спешат вкладываться в этот вид недвижимости. Почему - выясняла корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.
Жить на Рублевке отныне можно и не имея своего роскошного особняка. Его можно снять. Например, в комплексе "Рублево-Мякинино". Этот коттеджный поселок - один из вариантов комфортного размещения приезжих специалистов со средне-высоким и высоким уровнем доходов. Рады будут здесь и не приезжим, но уровень достатка должен соответствовать. В комплексе могут разместиться 400 семей, не более 1000 человек.
Цены открыты. Студии и односпальные апартаменты - от 30 до 90 тысяч рублей в месяц, двуспальные - от 60 до 190 тысяч, трех-пятиспальные апартаменты - от 130 до 230 тысяч, коттеджи от 210 тысяч в месяц. Это будет пользоваться спросом - считает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Коц.
Коц: Это вполне адекватная цена. Единственное, вопрос амортизации. Когда люди проживают в аренду в доме подобного уровня, амортизация происходит на порядок быстрее. В принципе, это вполне ликвидно успешный проект. Недалеко от Москвы не так много форматов, которые могут использоваться под жилье. Проект вполне конкурентоспособен.
Но это элитное жилье. Городу же необходимы доходные дома экономкласса. Идею такого строительства поддерживают и в мэрии. По мнению Сергея Собянина, ввод на рынок доходных домов поможет снизить "заоблачные цены" на аренду в Москве .Ранее была разработана программа строительства за счет городского бюджета .Для сдачи квартир тем, у кого нет денег на собственное жилье. Однако, программу приостановили. Пока вкладывать в такое жилье невыгодно из-за низкой доходности - считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Апрелев: Доходность ниже, чем 10 % годовых. Наверное, это не очень сильно привлечет внимание инвесторов в такого рода проекты. Доходность таких проектов должна быть как минимум выше, чем ставка коммерческих кредитов, которые готовы брать бизнес для его развития.
Доходные дома пока не могут приносить доход. Первые опыты в Москве оказались неудачными."Элитки", отстроенные и отделанные по последней моде, напичканные супертехникой и мебелью, оказались невостребованными для аренды. И квартиры в них попросту распродали, как например, в знаменитом "Копернике" на Якиманке. Но спрос на доходные дома может возродиться. Важно, найти заинтересованного инвестора и просчитать, каким быть этому дому. Ставку - уверены специалисты - нужно делать не на премиум-класс, а на добротный "эконом".
Материал Марины Костюкевич слушайте в аудиофайле
