Минэкономразвития готовит предложения, которые смягчат последствия введения налога на недвижимость. Как сообщила сегодня глава ведомства Эльвира Набиуллина, предлагается ввести социальные вычеты, которыми могли бы воспользоваться люди с небольшими доходами. Инициативы Минэкономразвития изучал экономический обозреватель "Вестей ФМ" Леонид Гурьянов.
Гурьянов: Налог на недвижимость будет введён не ранее 2013 года. Пока предполагается, что базовая ставка составит одну десятую процента от рыночной стоимости объекта. Местные власти, которые будут привлекать оценщиков и, в конечном счёте, получать деньги, смогут её уменьшать. Минэкономразвития предлагает ввести следующие льготы. Владельцы жилых помещений площадью до 55 квадратных метров - это средняя площадь двухкомнатной квартиры по стране - или земли до 6 соток платить ничего не будут. Если площадь недвижимости больше - налоговая база будет соответственно уменьшаться. В министерстве считают, что вычеты не должны способствовать приобретению долей в нескольких квартирах. Плюс для социально незащищённых категорий, к которым относятся, например, пенсионеры или многодетные семьи, предусмотрены дополнительные меры поддержки - налоговый вычет на сумму до трёх миллионов рублей. Это средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Росси, подсчитали в Минэкономразвития. Считать подобное усреднение справедливым при определении налоговых льгот можно далеко не всегда, отмечает партнёр юридической компании "Таксэдвайзер" Дмитрий Костальгин.
Косталыгин: Если так сложилось, что у старого человека квартира в центре, которая может оцениваться в 10 миллионов рублей, фактически предлагается платить с разницы в 7 миллионов рублей. Очевидно, что это будет непосильной нагрузкой. Здесь большая проблема в том, как будет проводиться оценка - весьма усредненно будут считать, и я не очень уверен, что усреднение будет в меньшую сторону.
Гурьянов: В министерстве отмечают, что и базовая ставка налога, возможно, будет меняться по итогам оценки рыночной стоимости недвижимости. Процесс завершится в 2012 году. Несмотря на то, что налоговыми льготами будут довольны не все, в зарубежной практике используются гораздо более жёсткие подходы, отмечает генеральный директор агентства недвижимости "А Риэлти Групп" Валерий Барнинец.
Барнинец: В развитых странах есть 2 категории жилья. Есть жильё для социальщиков или льготников - это жильё государственное, и оно предоставляется исключительно на правах найма, и всё остальное - это категория собственников. И вот категория собственников, по большому счёту, не важно - малоимущий вы, не малоимущий, если у вас есть в собственности недвижимость, будьте добры платить налог на недвижимость. То есть если вы не можете её оплачивать, соответственно, расставайтесь с ней, снимайте социальное жильё.
Гурьянов: В 2012 году налог на недвижимость собирается вводить и наш сосед - Украина. Там вне обложения окажется целый ряд объектов, например, дома многодетных семей, детские дома семейного типа и дачные домики. Площадь жилья, которое не будет облагаться налогом существенно больше, чем в России - 120 квадратных метров для квартир и 250 для жилых домов.
