"Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) находится в процессе банкротства. Компания оказалась в сложном положении после предъявления ей налоговых претензий на 1,2 миллиарда рублей.
В мае арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение. Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание, пишет "Коммерсант".
Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлторской компании перед которым составляет 1,4 миллиона рублей. "Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 миллиарда рублей налоговых претензий за 2002-2003 годы. Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов. МИАН около года обжаловал претензии в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН выплатил долги по налогам, но, по данным "Коммерсанта", погашено было только около 600 миллионов рублей недоимки, без штрафов и пеней.
ЗАО МИАН является управляющей компанией холдинга, куда входит около десяти компаний, занимающих риэлторскими услугами, девелопментом, развитием сети фитнес-клубов. Основной владелец ЗАО МИАН — Александр Сенаторов. В информмеморандуме к облигационному меморандуму "МИАН-Девелопмента" говорится, что к июлю 2006 года стоимость чистых активов всего ЗАО МИАН составляла 677,5 миллиона долларов, собственные средства - 370,7 миллиона долларов, долг - 271,8 миллиона долларов. Более поздние финансовые показатели не раскрываются. Участники рынка рассказывают, что из-за налоговых претензий и судебных разбирательств ЗАО МИАН за год покинули многие топ-менеджеры, в частности гендиректор Сергей Озеров и финансовый директор Олег Слесаревский.
Риэлторы считают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для рынка недвижимости. "За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риэлторском рынке Москвы", - констатирует директор департамента зарубежной недвижимости агентства Doki Ольга Побединская. При этом эксперты говорят о стабильности рынка недвижимости и волны банкротств не опасаются. "Банкротство МИАНа может вызвать цепную реакцию на риэлторском рынке только при наличии внешних факторов, например вмешательства федеральных служб в процесс ценообразования на жилье", - считает заместитель гендиректора риэлторского агентства "Новый город" Наталья Ветлугина.
