Риелторы хранят олимпийское спокойствие относительно перспектив рынка недвижимости, несмотря на начавшийся процесс остановки деятельности мелких компаний. Тем временем, на прошлой неделе впервые было зафиксировано падение цен на жилье в Москве. Банки в связи с кризисом ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, соответственно сокращается число потенциальных покупателей жилья и спрос на него.
Во вторник стало известно, что Бюро недвижимости "Агент 002" официально сообщило о приостановке своей деятельности с 1 декабря 2008 года на неопределенный период до окончания финансового кризиса и его последствий. А по неофициальной информации, к бессрочному отпуску сотрудников этой компании присоединяются и коллеги, в частности, из Doki. Оба проекта были созданы акционером "Вимм-Билль-Данна" Михаилом Дубининым.
Председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов оценивает долю "Агента 002" в 0,02% от всего рынка. "Это небольшая компания, в которой, насколько мне известно, работало несколько десятков агентов; таких компаний в Москве сотни. От других ее отличала непропорционально большая рекламная активность и очень мощный инвестор. Насколько я знаю, Дубинин затеял этот проект как эксперимент - попробовать создать один эффективный офис, чтобы потом тиражировать, однако риелторский бизнес не настолько технологичный. Любая маленькая компания очень неустойчива к колебаниям на рынке", - сказал он "Вестям".
Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) Олег Репченко рассказал "Вестям", что кризис, безусловно, приведет к обновлению состава игроков на рынке недвижимости, но этот процесс не будет носить массовый характер. По мнению аналитика, пострадают прежде всего нестандартные компании, такие как "Агент 002". "Это агентство попыталось перенести на российский рынок западный тип бизнеса, когда сделка заключается не одним маклером, а проходит по цепочке, и получается своеобразный конвейер. У компании, основанной в 2004 году, были наполеоновские планы, но с наступлением кризиса она решила прекратить свою деятельность", - отмечает он.
Репченко считает, что старые агентства, которые пережили и кризис 1998 года, и более сложные времена, останутся на рынке. "Я не думаю, что это коснется многих, скорее всего, будут свернуты некоторые эксперименты", - полагает он.
Руководитель пресс-службы корпорации "Инком" Антон Гололобов полагает, что сложности с привлечением клиентов затронут прежде всего небольшие компании. "Рынок недвижимости очень инертен и требует от компании привлечения большого числа опытных риелторов. Профессионалы сразу скептически отнеслись к идее "Агента 002" заманить клиента низким процентом", - пояснил он "Вестям".
"Текущий финансовый кризис является довольно серьезным для всех отраслей экономики, в том числе и для рынка недвижимости. Такой масштабный кризис способны пережить только крупные игроки рынка, обладающие большим запасом прочности", - сказала агентству РИА Новости генеральный директор агентства недвижимости МИАН Нина Кузнецова.
По словам Гололобова, как раз большая четверка московских риелторов ("ИНКОМ", "МИАН", "МИЭЛЬ" и "Бест-недвижимость") от кризиса пострадать не должна, а более мелкие компании будут стремиться примкнуть к крупным. "Рынок недвижимости никуда не исчезнет. Ведь 85-90% сделок на нем являются обменными и связаны либо с улучшением жилищных условий, либо с изменившимися жизненными обстоятельствами. Риелтерский рынок – отражение жизни, а она не остановится, несмотря на кризис", - отмечает он.
Падение цен на недвижимость в столичном регионе, о котором говорят с самого начала кризиса, все-таки началось, но идет очень низкими темпами. Скорее можно говорить о том, что цены стоят на месте. По итогам прошлой недели цены на московскую недвижимость по расчетам "Инком-недвижимости" упали на 0,8% в рублях и на 0,9% в долларах. Сейчас квадратный метр в Москве в среднем стоит 219 тысяч рублей (8,4 тысячи долларов).
А по данным IRN, за минувшую неделю долларовые цены на недвижимость в столице снизились на 0,3%. Средняя стоимость квадратного метра на 20 октября составила 6097 долларов, от 5733 долларов в панельной хрущевке до 6930 долларов в сталинке. В первую очередь коррекция затронула квартиры в старых панельных пятиэтажках, которые подешевели на полпроцента.
По расчетам Metrinfo.ru, на прошлой неделе московский метр потерял 0,2% и стал стоить 159 680 рублей. По статистике бюро недвижимости "Агент 002", на вторичном рынке за неделю с 10 по 17 октября цены упали на 0,6%. Однокомнатные квартиры стали дешевле в среднем по Москве на 0,7% стоимость столичной "однушки" составила 242 473 доллара, а одного метра в ней - 6618 долларов. Двухкомнатные квартиры потеряли 0,8% от цены - 320 754 доллара и 6366 долларов за метр. Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 0,3% - до 391 698 долларов и 5769 долларов соответственно. Лидерами падения стали однокомнатные квартиры в Юго-Западном АО (- 2,5%) и в Юго-Восточном АО (-1%), двухкомнатные квартиры на юге (-4%), востоке столицы (-1,7%), Зеленограде (-2,5%) и северо-востоке (-1,2%), трехкомнатные квартиры в Юго-Западном округе (-5,1%), Западном (-1,9%) и Северо-Восточном (-1,8%), сообщает Финмаркет.
Падение цен на недвижимость, по мнению Репченко, не будет носить критического характера. "Строительные компании потеряют возможность получать сверхприбыль, но строить все равно останется выгодно", - отмечает аналитик, предполагая, что некоторые строительные проекты могут временно быть заморожены, но находящиеся "на подходе" будут обязательно достроены. Изменение цен, по мнению руководителя IRN.ru, коснется тех сегментов жилищного рынка, где цена явно завышена и не соответствует качеству. "Там, где цена была изначальна адекватна, резкого падения ожидать не стоит", - заключает он.
Гололобов и вовсе призывает не ждать ощутимого падения цен на жилье в ближайшее время. "Цены, скорее всего, будут стоять на месте до прояснения ситуации в экономике, после чего могут начать расти, как бы это ни казалось парадоксальным", - считает Гололобов.
Даже если при пессимистичном сценарии цены снизятся на 10% в течение полугода, отмечает аналитик, то они окажутся на уровне середины 2008 года, поскольку рост цен на вторичное жилье в Москве с начала года составил 30%. "Стоит также учитывать, что сейчас много говорится о замораживании строительства, и предложений на рынке станет меньше", - заключает он.
Строительная отрасль перегрета, заявил во вторник вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин. Он напомнил, что бурный рост объемов кредитования и высокие темпы роста экономики привели к значительному росту строительной отрасли - за последний год объемы строительства выросли на 64%. "Рост строительства не был подкреплен будущим долгосрочным стабильным спросом на недвижимость", - полагает вице-премьер. По его словам, снижение темпов кредитования окажет негативное влияние на строительство.
