События на фондовом рынке не отразятся на ситуации с жильем и нежилыми помещениями, но в силу своей инертности рынок недвижимости почувствует кризисные проявления позже. Такое мнение высказали эксперты рынка недвижимости.
Цены на рынке недвижимости вряд ли обрушатся из-за падения индекса РТС, поскольку она в значительной степени отстает по ценовой динамике от индекса РТС, поэтому после обрушения фондового рынка цены на рынке недвижимости не смогут быстро отреагировать, считает президент NAI Russia Алексей Аверьянов.
"Рынок недвижимости медленно реагирует на события на фондовом рынке, так как в отличие от акций, невозможно в секунды продать недвижимые активы". – согласен с ним генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников
Генеральный директор УК "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко, считает, что проблемы на российском фондовом рынке, в том числе и вынужденная приостановка торгов в среду - "ожидаемое событие". "Это отголоски кризиса в США, - говорит она. - Кризис ликвидности в нашей стране продолжается, как известно, уже давно. Однако на ситуацию в экономике РФ сегодняшнее событие повлияет ровно так же, как повлияет на нее закрытие какого-либо СМИ, пусть даже и влиятельного. Ведь по факту российский фондовый рынок существует отдельно от реального бизнеса".
Тем не менее, как считает Колокольников, пока ситуация не прояснится, сделок с недвижимостью не будет. "Сейчас люди на время затаятся перед совершением сделок как продажи, так и покупки недвижимости", - продолжил эксперт.
В то же время, уверен Колокольников, не стоит ждать глобального падения. По его словам, последние события лишь усилят уже существующую на рынке недвижимости стагнацию, передает "Интерфакс".
Если никто не будет подталкивать инвесторов, если не появится панических настроений, говорит он, сильных падений не будет. В том случае, если события будут развиваться по пессимистическому сценарию, инвесторы будут пытаться зафиксировать прибыль и выйти из рынка. "Это может привести к падению цен на рынке. Но оно никому не нужно", - сказал Колокольников.
По прогнозу Аверьянова, некоторого снижения цен на рынке недвижимости ожидать можно, но не резкого обрушения. "Да, есть проблемы с финансированием проектов, многие площадки действительно продаются. Но не повально. Какие-то проекты, возможно, будут заморожены из-за недостаточного финансирования. Девелоперы будут пытаться выходить из них. Но продавать за бесценок свои активы вряд ли кто-то будет", - считает он.
По данным корпорации "Инком", за последнюю неделю на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы объем предложения увеличился на тысячу квартир. В их числе 10-15% квартир, приобретенных с инвестиционными намерениями.
Спекулятивные инвесторы стремятся выставить свои предложения до того момента, как рынок нащупает дно, подчеркивают эксперты.
"При этом поведение большинства инвесторов в текущей ситуации - вложение средств в собственный бизнес. Заметного перетока средств с фондового рынка на рынок городской недвижимости и обратно сейчас нет", - уверяют аналитики.
Эксперты прогнозируют, что в сложившейся ситуации существенно уменьшится число сделок, связанных с привлечением ипотечных кредитов. Однако в этом есть и позитивный аспект. "В нашем случае нет предпосылок к обрушению рынка недвижимости по американскому сценарию. Снижение числа ипотечных кредитов играет на руку плавному и "планомерному" неувеличению цен - не снижению, а именно сохранению на предыдущем уровне, происходящему за счет уменьшения спроса", - говорит руководитель Аналитического Центра Корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Эксперты сходятся во мнении, что и в перспективе сохранится тренд повышения процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточению условий их выдачи.
По прогнозам экспертов компании "Фосборн Хоум", до конца этого года средние ипотечные ставки повысятся еще как минимум на 0,8%. В первом же квартале 2009 года, после переоценки банками инвестиционных программ, средние ставки поднимутся еще на 0,5%.
