На вопрос, как скажутся последствия глобального экономического кризиса на отечественном рынке недвижимости, пока нет однозначного ответа. По словам экспертов, не исключено, что в итоге известная своим консервативным устойчивым характером строительная отрасль сумеет избежать существенных потрясений, в том числе и ценовых. При этом аренда жилья может даже подорожать. Спрос на аренду уже повысился из-за того, что люди, решившие, в связи с кризисом отложить приобретение жилья, сейчас вынуждены его снимать.
Руководитель аналитического отдела компании "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов полагает, что проблемы, скорее, возникли не столько в самой строительной отрасли, сколько в головах покупателей. "Спрос на жилье у нас по-прежнему сохраняется. Другое дело, что сегодня это отложенный спрос. Определенная часть покупателей, обеспокоенных кризисными явлениями, сейчас предпочитает выждать с тем, чтобы посмотреть, как дальше будут развиваться события на рынке недвижимости", - уточнил Таганов. По его словам, выжидательную позицию заняли сейчас и застройщики. Испытывая определенные затруднения с возвратом кредитных средств, они намеренно "заявили" в октябре даже несколько завышенные (на 3-5%) цены, намереваясь удерживать их до конца.
Аналитик УК "Финам менеджмент" Максим Клягин считает, что хотя продавцы недвижимости сегодня продолжают заявлять более высокие цены, в практических сделках с конкретными покупателями они их снижают на 15%, 20% и даже 25%. Как это сделала, например, крупная девелоперская компания "Дон-строй", объявившая о 25-процентных скидках. То есть, реальные цены уже значительно снизились, а в следующем году они уменьшатся еще на 20-30%.
В секторе продаж, несомненно, уже пошел процесс снижения цен, хотя еще в октябре аналитиками допускались различные сценарии дальнейшего их поведения, констатировал независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. По его прогнозу, в текущем году "продажные" цены уменьшатся на 5-10%, к середине 2009 года снизятся на 20-30%, а к концу следующего года - на 40%.
Такая ситуация будет наблюдаться до второй половины 2010 года, после чего, вероятно, начнется обратный процесс и цены понемногу пойдут вверх, предположил Стерник.
Что касается цен на аренду жилья, то прогноз тут пока не так очевиден. Они могут снизиться немного, но могут и подрасти. Как уточнил аналитик, в своих расчетах он исходил из долларовых цен. Тогда как в последнее время из-за изменений в курсах возросшего доллара и снизившегося рубля даже возникла некоторая путаница в оценках положения дел в строительном секторе. Впрочем, в перспективе, возможно кризис внесет новые коррективы. И в этом смысле знаковыми, очевидно, окажутся февраль и март следующего года.
В 2009 году цены на жилье могут упасть и на 30%, и на 50%, но затем, по завершении кризиса, они вновь начнут подниматься, согласился с предыдущим экспертом гендиректор Центрального научно-исследовательского проектного института жилых и общественных зданий Станислав Николаев. И главная проблема таится в ментальном своеобразии загадочной русской души, иронизирует он.
"Если для зарубежного предпринимателя, скажем, прибыль в 10-15% считается вполне приличной, то российский его коллега, когда ему "не светит" 200-процентная прибыль, и вовсе за дело не возьмется", - сетует эксперт.
При том, что качество новых квартир по-прежнему отнюдь не всегда адекватное. К примеру, в Японии, где Николаев недавно побывал, жилье также обходится в 5-6 тысяч долларов за квадратный метр. "Но там за эти деньги приобретаются полностью готовые, оборудованные и зачастую даже обставленные мебелью квартиры, а у нас за ту же цену вы получите, грубо говоря, двери с окнами, да черновую отделку", - подчеркнул гендиректор ЦНИИЭП жилища.
Зафиксированное падение цен на жилье дарит надежду на возможность последующего утверждения стабильных, не раздутых, соответствующих зарубежным аналогам, "правильных" цен в строительной сфере. Между тем как считает Клягин, на сегодня не исключен и самый худший сценарий, в соответствии с которым весной строительную отрасль и вовсе грозит накрыть дефолтной волной.
Пока же, например, хотя в Москве и Московской области темпы строительства жилья замедлились (в январе-сентябре 2008-го они составили лишь 45% от показателей аналогичного периода прошлого года), в других регионах страны, по данным Росстата, этот показатель вырос - в Курской области на 45% и в Орловской - на 35%. А в целом, по России рост составил 3,9%, что, конечно, существенно ниже прошлогоднего 30-процентного прироста.
