Цены на российскую недвижимость должны упасть до восточноевропейских уровней в ближайшие 6-12 месяцев. Об этом сообщается в обзоре главного экономиста "Альфа-банка" Натальи Орловой.
По мнению аналитика, сжатие ликвидности в первую очередь ударит по строительным компаниям.
"В настоящее время кредиты строительным компаниям занимают 14% совокупного портфеля корпоративных кредитов, и в последние недели большое количество банков остановило кредитование строительных компаний. Кроме того, по мировым стандартам российская недвижимость чрезвычайно дорога. Индикатор английского аналитического риелторского сектора Global Property Guide, который рассчитывается путем деления стоимости квартиры площадью 100 квадратных метров на ВВП на душу населения, показывает, что в России средняя стоимость жилья класса люкс в 156 раз превышает ВВП на душу населения, что является самым большим значением среди стран, входящих в исследование. На втором месте с большим отставанием идет Украина с показателем 99. Для Восточной Европы данный индикатор равен 30. Учитывая, что недавно произошло падение мировых цен на жилье, мы ожидаем внушительного сокращения спроса и падения цен на российскую недвижимость", - говорится в обзоре.
Между тем в обзоре говорится, что, к счастью, российская экономика не так зависит от финансовых рынков, как некоторые другие страны: примерно половина роста инвестиций финансируется из внутренних источников компаний. Совокупный внешний долг компаний составляет всего 27% ВВП, что намного ниже других стран с развивающейся экономикой.
Поскольку рост инвестиций во многом обеспечивается государством, то полностью он не прекратится, считают эксперты банка. В то же время аналитики полагают, что инъекции государственных средств в банковский сектор неизбежно приведут к усилению инфляционного давления. Поэтому "Альфа-банк" повышает прогноз инфляции на 2008 год с 13% до 15%, а также значительно увеличивают прогноз инфляции на 2009 год.
