Стоимость московских квартир, особенно в пределах Садового кольца, упадет в разы, поскольку ценовой "пузырь" на московском рынке недвижимости скоро лопнет. Такое мнение выразил президент "Альфа-банка" Петр Авен.
По его словам, жилье в Москве переоценено из-за спекулянтов: 40-50 процентов квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи.
"Покупка жилья (в России) - психологическая вещь... Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег... С этим ничего нельзя поделать", - сказал Авен.
Спекулятивная скупка жилья характерна для Москвы, в регионах такой переоцененности нет. Кризис ликвидности положит этому конец, и увеличит долю городских властей на рынке массового жилья, считает Авен.
"У муниципалитетов появляется очень хорошая возможность выкупить жилье с дисконтом", - сказал Авен на конференции "Альфа-банка" в пятницу.
"Элитные" девелоперы, напротив, имеют значительный запас прочности, сказал на той же конференции председатель совета директоров МДМ-Банка Олег Вьюгин.
"В отличие от массового элитное жилье обладает огромным запасом рентабельности... У девелоперов есть запас, чтобы подождать. Есть варианты - снизить цену, продать и расплатиться с банками по кредитам, поступившись прибылью, или продолжать бороться", - сказал Вьюгин, отметив, что пока девелоперы предпочитают последнее, передает Reuters.
