13 января московские руководители рассказывали, какой будет динамика цен на столичную недвижимость. Глава правительства Москвы Юрий Лужков отметил неверное поведение прессы: "На данный момент некоторые СМИ распространяют информацию о том, что цены на жилье в городе упадут на 50 и более процентов. Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: "Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь".
Первый заместитель Лужкова Юрий Росляк объяснил, почему не следует верить информации, распространяемой некоторыми СМИ. Как указал Росляк, "экономического обоснования для падения цен нет - в цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов".
Надеяться на снижение цен не следует еще и по другой причине. По словам Юрия Росляка, "из-за соответствующих сообщений в СМИ и Интернете рынок жилья в столице находится в полной стагнации - квартиры перестали покупать, ожидая снижения цен". Вероятно, первый заместитель Лужкова полагает, что когда перестанут ждать снижения, снова начнут покупать.
Тревогу столичных руководителей можно понять. Согласно Лужкову, если граждане и дальше будут чего-то ждать и не покупать, "это означает обвал всего стройкомплекса города". Между тем стройкомплекс представляет собой самую драгоценную жемчужину столичной экономики, и правительство Москвы намерено беречь его, как зеницу ока. Следует, однако, различать желания и реальные возможности.
Прежде всего заметим, что роль СМИ в данном случае вряд ли столь велика. Даже если бы в Интернете и в газетах абсолютно ничего не говорилось бы о возможных будущих ценах на московское жилье, граждане сами стали бы фантазировать на эту тему. Просто потому, что при совершении капитальной покупки - все-таки квартира стоит круглую сумму, это не пара туфель и не мелкая бытовая техника - принято прикидывать, разумная ли это цена и нет ли возможности сэкономить. Например, чуть подождав.
Но все СМИ пишут о кризисе вообще, отмечая, что кризис заключается в падении цены на самые разные активы. Более того, сообщается, что это уже привело к падению цен на недвижимость в самых разных странах. Например, сильно упали цены в Лондоне. Когда потенциальный покупатель думает о возможной динамике цен, очень трудно объяснить ему, почему в Лондоне цены будут падать, а в Москве стоять, как вкопанные.
При этом - и это совсем уже вне зависимости от того, что пишут и говорят в СМИ - разные группы товаров отличаются разной эластичностью по спросу. Спрос на товары первой необходимости - на молоко и хлеб, например - мало зависит от уровня доходов. Есть необходимо каждый день, и согласишься на любую цену. Возможность дождаться более благоприятной цены, а до того времени не покупать, в случае с хлебом отсутствует.
В случае с другими товарами - в частности, с недвижимостью - есть возможность отсрочить покупку. Ведь человек, собравшийся покупать квартиру, не живет на улице и не замерзает от холода. Он живет в скромных условиях и хочет их улучшить, но если денег не хватает ни на что, он начинает экономить прежде всего на долгосрочных и дорогостоящих покупках. Прежде всего - на жилье. Что не может не сказаться на уровне цен.
Столичные руководители полагают, однако, что ничего такого не произойдет, поскольку при дальнейшем падении застройщикам придется продавать жилье в убыток - нельзя же продавать ниже себестоимости. В долгосрочной перспективе в самом деле нельзя, но вообще-то цена на товар определяется не издержками производителя, которые в силу разных причин могут быть чрезвычайно высокими, а наличием платежеспособного спроса. То есть готовностью платить за товар предложенную цену. Если такой готовности нет, а производитель не в состоянии снизить издержки, а значит - и цены, это означает, что производство нерентабельно и в нынешнем своем виде существовать не в состоянии.
Это очень печально, но что же делать, если невозможно заставить людей платить больше, чем они готовы платить. Можно и дальше бороться с законом спроса и предложения, но нет уверенности, что эта борьба увенчается успехом.
