В последнее время участники рынка жилья обнадеживают публику сообщениями о достижении "дна" ценами на московскую недвижимость. По оценкам некоторых риэлторов, в частности, уже зафиксировано оживление на столичном рынке недвижимости, которому "светит" выйти из кризиса в конце весны-начале лета. На вопрос, в самом ли деле уже обозначилось "дно", руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов выдал более осторожный ответ: "Не исключено, что рынок вторичной жилой недвижимости начинает постепенно нащупывать "дно". Однако добавил он, определить, насколько верны подобные прогнозы, можно будет лишь по итогам февраля, с учетом общей экономической ситуации в России.

Сегодня же, по определению Таганова, "снижение цен пока продолжается, но уже более замедленными темпами". В январе средняя цена на жилую недвижимость в Москве в долларовом выражении составила 6500 долларов за один квадратный метр, что сопоставимо с февральскими ценами 2008 года - и тогда за метр давали 6550 долларов. Средняя же цена в рублях продолжила планомерный рост, достигнув к концу месяца около 212 тысяч рублей, отметил глава аналитического центра.

Напомним, недавно представители столичного правительства даже обвинили СМИ в том, что именно из-за их "дезинформации" падают цены на жилье. "Обман приводит к остановке наращивания темпов строительства", - вынес вердикт глава московского стройкомплекса Владимир Ресин.

Конечно, риелторы сейчас весьма заинтересованы в том, чтобы заявить максимально высокие ценовые уровни, но, реальные параметры сделок оказываются значительно ниже публично обозначенных, пояснил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. По его словам, хотя рынок недвижимости на сегодня несколько активизировался, благодаря практическим дисконтным скидкам и появлению покупателей, поверивших сообщениям о достигнутом "дне", очевидно, что нижняя отметка падения еще не достигнута и этот процесс продолжится, по крайней мере, до лета.

На сегодня же, при том, что в среднем по России цены на приобретаемое жилье упали на 20-25%, в Москве они уменьшились вдвое, исходя из большинства фактических сделок, констатировал вице-президент АСР.

По оценке независимого аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, в сравнении с октябрем прошлого года цены на столичное жилье снизились на 10-15% - это, если считать в девальвировавшихся рублях. В долларовом выражении они уменьшились на 25-30%, а к лету могут упасть на 40-45%. В рублевом же исчислении пока прогнозировать дальнейшие события сложно, поскольку не ясно, что будет дальше с рублем, уточнил Стерник. Непонятно также, каким окажется в текущем году уровень инфляции, при официальном прогнозе в 13% и предсказанном некоторыми экспертами 15-процентном уровне.

В конце "дефолтного" 1998 года, к примеру, инфляция достигла 64%, напомнил независимый аналитик. Тогда, кстати, период полуторагодового спада сменился сходным по продолжительности периодом подъема отрасли. Но на этот раз динамика прогнозируется иная: вслед за полугодовым обвальным отрезком далее, очевидно, последует 2-3 летний период стагнации, по завершении которого и начнется ожидаемый рост.

"Ошибается тот, кто рассчитывает сегодня, что уже с завтрашнего дня начнутся очередные семь тучных лет. Дальше нас ждут семь голодных лет", - предупредил Стерник. Однако, продолжил он, благодаря утверждению новых ценовых параметров у отечественного строительного сектора появился уникальный исторический шанс, реализация которого позволила бы массово обеспечить доступным жильем россиян с невысоким уровнем доходов. А потому главная задача государства в данной сфере заключается не столько даже в поддержании строительных организаций и кредитующих их банков (хотя и это необходимо, конечно), сколько в поддержке платежеспособного спроса. Что же касается, например, ипотечного кредитования (ориентированного, в большей мере, на представителей среднего класса), то для его возрождения необходимо кардинально ужесточить проверку платежеспособности клиентов и обеспечить снижение процентных ставок, уточнил он.

В конце декабря прошлого года АСР подготовила для правительства пакет предложений по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости в условиях глобального кризиса. В данном документе, помимо мер по обеспечению государственного софинансирования проектов строительства жилья эконом-класса на стадии 50-процентной готовности и выкупа государством готового жилья эконом-класса, также предлагалось профинансировать за счет бюджетных средств всех уровней создание инженерной и транспортной инфраструктуры участков, предназначенных под жилищное строительство, с целью снижения его себестоимости, и попутно усовершенствовать ценообразование в отрасли при реализации госпрограмм по обеспечению жильем малоимущих граждан. Как констатировали при этом разработчики, устанавливаемый ныне Минрегионом норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по субъектам РФ "не имеет достаточного научно-методологического обоснования и не учитывает всех нюансов финансовых отношений застройщиков с местными органами власти".

В последних числах января, к слову, Минрегион утвердил новый норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тысячи рублей, тогда как в аналогичный прошлогодний период этот показатель составил 23,4 тысячи рублей (во втором полугодии 2008 года - 28,65 тысячи).

Не способствует ли само государство в данном случае ценовой накрутке в отрасли в условиях произошедшего уже повсеместного и значительного снижения стоимости стройматериалов и строительных работ? Названный показатель представляет собой некую усредненную величину, выведенную с учетом весьма разнящихся ценовых параметров различных российских регионов, отвечает Стерник.

К слову, для Москвы Минрегион установил норматив в 73,8 тысячи рублей за один квадратный метр. Это почти втрое меньше заявленного АЦ "ИНКОМ-недвижимость" январского показателя в 212 тысяч рублей. И в будущее глава аналитического центра Таганов вглядывается с оптимизмом. Снижение цен на недвижимость наблюдалось и после дефолта 1998 года и в марте-сентябре 2007 года, подчеркнул он. И добавил, что "всегда после коррекции следовал рост, превышающий достигнутые показатели".

Никакой кризис не может длиться вечно, в какой-то момент наступит период стабилизации, а затем цены на недвижимость снова пойдут вверх, как это было ранее, уверены аналитики.