В связи с оттоком капитала и ужесточением банками кредитной политики уже в ближайшее время в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен на жилье, отмечают специалисты Сбербанка. При этом серьезным фактором, влияющим на спад цен, станет замедление роста доходов населения.
Бурные темпы роста рынка кредитования и приток капитала в России обусловили слишком быстрый рост цен на жилье в Москве и некоторых крупных городах страны, констатируют эксперты центра макроэкономических исследований Сбербанка России.
"Построенные на основе регрессионных моделей прогнозные оценки показывают, что по своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009 году может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-1999 годах", - говорится в исследовании. Эксперты отмечают, что снижение цен за период с четвертого квартала 1998 года по четвертый квартал 1999 года составило порядка 26,2%.
При этом банк полагает, что "снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве. Основным каналом влияния кризиса на цены в России в целом будет его влияние на доходы населения, а не вызванный кризисом отток капитала".
Эксперты Сбербанка отдают предпочтение двум возможным сценариям развития событий. В базовом сценарии средние темпы роста за квартал рассчитаны, исходя из годового прироста реального ВВП на 2,5-3,5% и соответствующего прироста доходов населения. Инфляция составляет около 11%. Курс рубля к доллару в этом сценарии постепенно снижается до 30 рублей за доллар.
В стрессовом сценарии наблюдается стагнация ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции в том сценарии несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару - значительно глубже.
Специалисты Сбербанка исходили из того, что уже в ближайшее время, в связи с изменением экономической ситуации, ценовой "пузырь" может сдуться, и в обоих сценариях это первоначально приводит к значительному уменьшению стоимости жилья на первичном рынке и некоторому сокращению цен на рынке вторичном. В этом случае, согласно расчетам, в первом сценарии уже в ближайшее время цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и 21,4% в валюте, а на вторичном - на 3,2% в рублях и 11,8% в валюте.
Прогнозируемое снижение цен в рублях в 2009 году на первичном и вторичном рынках составит 23,8% в рублях (32,1% в долларах) и 20,5% в рублях (29,1% в долларах) соответственно. Общее снижение составит около 34% в рублях и 46% в валюте на первичном рынке, а также 23,1% в рублях и 37,4% в валюте на вторичном рынке.
Во втором сценарии аналитиков кредитной организации сокращение будет несколько большим, преимущественно из-за более резкого изменения в этом сценарии темпов роста доходов населения, а также более критичной девальвации рубля. Общее снижение цен в рублях составит на первичном рынке около 40%, в долларах - 60%. На вторичном рынке снижение цен будет не столь значительным - 25% в рублях и 50% в долларах.
В целом по России, согласно прогнозам экспертов, снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. В первом сценарии снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном агрегированных рынках в конце 2008 года составит около 2,5%, в 2009 году - порядка 5-5,3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008 по конец 2009 года составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, сообщает "Интерфакс".
