В Москве наблюдается массовый отток арендаторов из офисов в центре города и, как следствие, падение цены на аренду коммерческой недвижимости. Насколько снизились цены на аренду офисов и будут ли они снижаться дальше выяснило радио "Вести FM".
Совсем недавно, чтобы снять офис в центре города, нужно было не только переплатить втридорога, но и найти подходящее помещение. "Центр - не резиновый", - говорили тогда бизнесмены. А теперь в центре Москвы объявления с предложениями сдать офис в аренду встречаются чаще, чем поздравления с новогодними праздниками. Откуда такое изобилие? Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко объясняет, что цены на коммерческую недвижимость падают, потому что компании уходят из центра, чтобы сэкономить.
"Если говорить о рынке купли-продажи офисных зданий, то сейчас он фактически исчез. Если говорить о рынке офисов в аренду, то коррекция арендных ставок будет умеренней порядка 15- 20, 25 процентов, может быть до 30 %, опять же в зависимости от здания", - отмечает Репченко.
Например, офисы в башне "Федерация" в Москва-Сити офисы предлагаются сегодня по 1300 долларов за метр. Хотя ещё летом прошлого года цена метра в "Федерации" составляла до 2500 долларов. Получается, что арендовать офис в Сити сейчас можно вообще вдвое дешевле, чем всего полгода назад.
Цены на недвижимость в центре Москвы упали в среднем на 20-25%. Например, владелец офиса в центре города предложил корреспонденту "Вести FM" снимать офис за 20 тысяч рублей за квадратный метр. Это при том, что те, кто снимал офис до нового года - платили за метр на 6 тысяч больше.
Некоторые владельцы помещений собираются подождать до весны и либо снижать, либо повышать цены - в зависимости от общей ситуации. Например, владелец одного из особняков в центре столицы отказался торговаться, сославшись как раз на неясную ситуацию на рынке. Будет ли цены снижаться и дальше?
"Тут не надо анализировать недвижимость. Надо анализировать бизнес. Вот как долго будет экономический спад, так это и будет продолжаться. Компании росли, как грибы, когда бизнес постоянно расширялся. Росли и ставки, потому что помещений не хватало. Сейчас, по сути, есть уже некоторый избыток площадей", - отвечает вице-президент Московской ассоциации риэлторов Григорий Полторак.
Аналитики рынка недвижимости считают, что сейчас в Москве пустуют около четверти офисных площадей. Это связано с тем, что очень много офисов было оборудовано в предыдущие годы. А сейчас многие компании не могут оплачивать аренду и ищут более дешевые варианты - пусть даже и подальше от центра.
