Предложение на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья значительно превышает спрос. За последние полтора месяца оно выросло на 50%.
По словам главного редактора газеты объявлений "Из рук в руки" Глеба Левитана, число уникальных объявлений о продаже квартир в столичном регионе составляет примерно 75-80 тысяч в неделю.
В первую неделю октября руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов отметил "аномальный скачок" предложения - плюс 15,6% до 30,1 тысячи объектов на вторичном рынке (Москва без области), пишут "Ведомости".
По данным гендиректора аналитического центра "Миэль" Владислава Луцкова, в сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 тысяч квартир. "Осенью рынок традиционно оживает, в сентябре 2007 года было 44 тысячи квартир", - отмечает он.
Но нынешней осенью, оживление коснулось лишь предложения. Сроки экспозиции объявлений выросли с двух недель до одного месяца, указывает Леонид Макарон, гендиректор ИД "Пронто-Москва", куда входит "Из рук в руки". "Осень не принесла ожидаемого оживления - уровень сделок тот же, что и летом", - признает Таганов. Средний срок экспозиции составляет в компании 68 дней, говорит Татьяна Макеева, аналитик "Агента 002". Луцков утверждает, что с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться: "Новые покупатели не приходят, так как непонятно, что будет завтра".
Макеева указывает, что в "Агенте 002" число сделок уменьшилось в сентябре-октябре в два-три раза по сравнению с началом лета: "В нашей компании до 90% покупок совершалось ипотечниками, но сейчас их число резко сократилось, а новостройки вовсе перестали кредитовать". Луцков соглашается, что ипотечный кризис сильно снизил покупательную способность. По его данным, в Москве на ипотеку приходилось 25-30% сделок. Спрос держится на умеренном уровне, ограничиваясь кругом людей, которые не могут откладывать решение своих жилищных проблем, признает пресс-секретарь МИАН Светлана Фуфаева.
Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считает Руководитель IRN.ru Репченко. Причем коррекция будет неявной, добавляет он: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует, что к лету цены упадут на 20-25%, а в самых плохих домах - и на 50%. Таганов также ждет коррекции, но не такой сильной.
