За последние три недели, так называемую "вторую волну кризиса", цены на самые популярные столичные квартиры, двухкомнатные, выросли на 900 тысяч рублей. Такие данные сообщили в Центре стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании "Мультиброкер".
Только в период с 23 по 30 сентября 2008 г. двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы поднялись в цене на 400 тысяч рублей, утверждают аналитики. Цены на однокомнатные квартиры, которые на предыдущей неделе снизились, теперь тоже выросли - на 400 тысяч рублей (до 6,8 миллиона рублей) за неделю. Стоимость "трешек" осталась на прежнем уровне - 13 миллионов рублей.
В ЦСМ НЖИ уточняют, что цены на квартиры указаны в рублях - то есть в той валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу. За последнюю неделю сентября доля квартир, выставляемых на продажу, выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 80%. И только 20% квартир предлагаются в иностранной валюте.
По условиям отбора, проводимого компанией "Мультиброкер", за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена.
"Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир, - утверждают аналитики, - Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте".
В период с 16 по 23 сентября на продажу выставлялись типовые однокомнатные квартиры площадью 39 кв. м, двухкомнатные - 54 кв. м. и трехкомнатные - 80 кв. м. Эти квартиры расположены в панельных домах не менее 12 этажей, в спальных районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). В расчет принимались квартиры с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв. м. и комнатами не менее 12 кв. м.
На рынке новостроек Москвы в сентябре, как отмечают в аналитическом центре корпорации "ИНКОМ", - фаза стабилизации, аналогичная рынку вторичной недвижимости. "Ценовой коррекции практически не наблюдается - относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего $30", - отмечают эксперты "ИНКОМа". По их данным, с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицу увеличились более чем на 28% - с $5032 до $6451 за кв. м. Таким образом, можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было, сообщает Интерфакс.
