Купить землю и дом - это еще не проблема. Главное не попасть в ситуацию, когда вы останетесь в лучшем случае в уже отстроенном доме, но или без обещанных воды и света, или без газа. Поэтому при покупке очень важно получить всю информацию о коммуникациях. Звоню в компанию, которая продает коттеджи на границе Калужской области - 70 км от МКАД.
- Стоимость от 4 миллионов 800 тысяч - это порядка 17 соток земля и дом около 200 квадратных метров. В основном цены пять миллионов, пять с половиной, шесть - вот такие расценки. Все коммуникации уже в поселке. Можно торговаться - 2 миллиона вам никто не скинет, а вот тысяч 200-500 могут сбросить. Однако, как показывает опыт - не торопитесь радоваться скидкам. Если риэлтор говорит, что все коммуникации уже в поселке - это не значит, что и у вас в доме.
В другой компании, которая тоже продает коттеджи среднего класса по тому же направлению, честно не скрывают, что подведение в дом воды, газа и электричества будет стоить дополнительных денег.
- Приблизительно на все коммуникации, если они не введены в дом, уходит порядка 5 тысяч долларов - это в Калужской области, на Новорижском шоссе или на Киевском направлении это может стоить 25 тысяч долларов. Это газ свет и вода. В каждом районе свои расценки и взаимоотношения с администрацией.
Особенно меня поразил разговор с еще одним агентством, где предложили купить голый участок земли еще без дома, но уже с Интернетом: "Поселок по Дмитровскому шоссе от 4 миллионов рублей. Земля с подрядом, всё есть, все центральные коммуникации и даже спутниковое телевидение с Интернетом".
Хотя Интернет сейчас и в глухом лесу не проблема - достаточно мобильного телефона. А что касается той же воды, то именно северные районы области в целом считаются более проблемными. Вода в этой части Подмосковья, как правило, глубоко, и может в конечном счете обойтись дорого, - сказал мне специалист фирмы-застройщика: "Ну, если бурить скважину на участке, рассчитывайте на десять тысяч долларов".
Дороже может обойтись газ: "Чтобы врезаться в трубу, могут потребовать вступительный взнос - а это порядка 15-20 тысяч долларов. Это не считая проектов и согласований, не говоря уж о вводе в дом".
Недешево будет стоить и свет - от 2 до 8 тысяч долларов. Это тоже зависит от местности, и от того, на сколько киловатт вы сможете рассчитывать. Современному дому 10 киловатт едва-едва хватит.
Так что перед покупкой надо поинтересоваться уже заключенными подрядчиком контрактами на инфраструктуру, а то всякое бывает - честно признался один из риэлторов: "Тоже знаете, как бывает - может, протянут трубы, а может, и нет".
А другой специалист дал совет и вовсе не связываться с коттеджными поселками, особенно теми, которые не достроены: "Купите дом в деревне. Все значительно дешевле выйдет. А в поселке купите - можете без газа и света сидеть, зато получать удовольствие от того, что вы в коттеджном поселке".
А может и верно, лучше домик в деревне? Конечно, если там уже есть газ и электричество. Тем более что и в этом секторе рынка сейчас большие дисконты. Но тут встает другой главный вопрос - сохранность вашего нового приобретения.
