Земля в Подмосковье пока по-прежнему стоит дорого. В пределах 50 км от МКАД цена одной сотки, допустим, на престижном новорижском направлении, может доходить до 25-30 тысяч долларов. Чуть дешевле стоит земля на Киевском направлении, сообщает радио "Вести FM".
"На Киевском шоссе всё, что в пределах 50 км от Москвы, стоит в среднем 15 тысяч долларов, если мы берем землю за 70 км от МКАД, то цены уже в пределах 4-4,5 тысяч долларов за сотку", - говорит главный редактор журнала "Дайджест-Недвижимость" Валерия Мозганова.
Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет именно по ней. Тем более, курс доллара пока что стремительно растет. С учетом этих факторов не исключено, что уже скоро и подмосковная земля может сильно упасть в цене, полагают эксперты. И произойдет это весной, когда рынок загородной недвижимости традиционно оживится.
"Должно произойти снижение в разы, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Ведь необходимо вложить еще денежные средства, чтобы начать извлекать прибыль из того объекта, который можно построить на земле. Поэтому земля рассматривается как спекулятивный товар, аналогичный ценным бумагам, которые упали очень значительно. Так вот, земля как ценная бумага будет серьезно снижаться".
Впрочем, снижение цен на земельные участки уже началось. "Ходят страшные рассказы о том, что землю предлагают и с 50- и 60-процентным дисконтом, - рассказывает Валерия Мозганова. - Я сама видела объявление о продаже сотки земли за 20 тысяч рублей. Да, это далековато от Москвы и не самое престижное направление, но такая цена до кризиса воспринималась бы как смехотворная".
По расчетам другого аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, в первую очередь под удар попадут загородные дома и коттеджи, на которые цена была неадекватно завышена.
"Так называемые "элитные поселки", которые так себя позиционируют на самом деле ими не являются, - считает он. - И место выбрано неудачно, и инфраструктуры никакой, да и сами дома построены некачественно. Вот такого псевдоэлитного жилья, цены на которое завышены, в Подмосковье очень много. Оно может упасть в цене в два, а то и в три раза. Таким образом кризис расставит все на свои места".
Удержится от падения цен, скорее всего, дорогая загородная недвижимость и дома эконом-класса. "По-настоящему элитное жилье не станет снижаться, - уверен Олег Репченко. - Скорее всего, останутся на прежнем уровне и цены на совсем недорогое жилье, где-нибудь за 70 км от Москвы. Сейчас скромный дом в такой удаленности от столицы стоит порядка 250-300 тысяч долларов, элитный коттедж недалеко от МКАДа уже от миллиона долларов и до 2-2,5 миллионов".
Впрочем, сейчас на рынке загородных домов "мертвый сезон". Покупатели ждут, как поведут себя цены через пару-тройку месяцев. "Всё сейчас замерло. У рынка загородной недвижимости нет такого начальника, который бы в обращении к нации объявил, что цены здесь упали на столько- то… Так что пока покупатели ждут самого дна, когда стоимость загородных домов серьезно обвалится", - считает Валерия Мозганова.
Впрочем, насколько серьезно подешевеют подмосковные дома и коттеджи, аналитики прогнозировать не берутся. Всё станет ясно весной. А пока, торг уместен с каждым продавцом отдельно. Говорят, цены скидывают прилично.
