Цены на квартиры на вторичном рынке типового жилья Москвы снизились на 0,2% и составили 4759 долларов за квадратный метр. Однако цены на квартиры в панельных домах выросли на 0,3%. Об этом свидетельствуют предварительные данные мониторинга рынка недвижимости аналитического сайта ARN, передает ПРАЙМ-ТАСС.
Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, уменьшились на 1,6%. В типовых домах-новостройках цены уменьшились на 2,3%.
Максимальный прирост средней цены предложения был отмечен в ЮВАО (плюс 0,6% до 3848 долларов за кв. метр), максимальное падение было зафиксировано в ЦАО (минус 0,8% до 7038 долларов за кв. метр). Лидерами роста среди различных типов домов стали 10-12 этажные кирпичные дома (плюс 3,4% до 6754 долларов за кв. метр), а аутсайдерами 15-ти этажные кирпичные дома (минус 2,7% до 4905 долларов за кв. метр).
В целом по городу средняя цена предложения на 1-комнатную квартиру выросла на 1,7% до 4513 долларов за кв. метр, на 2-комнатную снизилась на 0,8% до 4734, на 3-комнатную также снизилась на 0,8% до 4742 долларов за кв. метр.
Снижение средней цены предложения при ее одновременном увеличении в различных частях, связано с тем, что в сентябре на рынке предлагалось к продаже на 2% больше квартир расположенных в панельных домах. Изменение структуры предложения в сторону увеличения более дешевого жилья и уменьшения более дорогого привело к статистическому парадоксу.
Несмотря на отрицательный общий итог месяца, ценовая динамика в различных сегментах рынка была неравномерной. Как и в августе, рост цен на дорогой сегмент рынка московского жилья был опережающим, по сравнению с дешевым сегментом. В сентябре этот рост был меньше, чем в августе. Июльские и августовские попытки продавцов придать ценовой динамике однозначную положительную направленность пока не увенчались успехом. Высокие цены во всех сегментах рынка и стабильная ценовая ситуация дают потенциальным покупателям возможность отложить сделку в ожидании лучшей ценовой ситуации.
Ужесточение выдачи ипотечных кредитов так же сыграло свою роль. Поток ипотечных денег основательно сузился. Потерпели неудачу не только продавцы вторичного жилья, но и торговцы новостройками. Летние скидки и бонусы не привлекли покупателей в достаточном количестве. Попытки дозирования продаваемых объемов также не дали результата. Стереотипы мышления не позволяют застройщикам взглянуть на ситуацию глазами не 1998, а 2007 года.
Рынок московских квартир в октябре, вероятнее всего, будет держать курс на стабилизацию. Колебательные процессы вокруг ценовых отметок годичной давности продолжатся.
