Иркутяне Дарья и Евгений вместе уже пять лет. Почти все это время жили в однокомнатной квартире в Свердловском районе — рядом с местом работы. Но сейчас захотели расширить жилплощадь. В начале следующего года ждут пополнение. Подходящий вариант, так называемую "евродвушку" с ремонтом и мебелью, нашли быстро — за 5,5 млн рублей. Однако когда пришло время оформлять ипотеку, столкнулись с трудностями.
"Хотели хоть копейку сэкономить, а 9,9 все-таки и так большой процент для вторичного жилья, а в пятницу, получается, еще резко подняли процент. А мы ведь уже настроены были купить, деньги есть, тем более сейчас такая ситуация, вдруг я, допустим, уйду воевать, нужно обеспечить семью", — говорит житель Иркутска Евгений Гриценко.
Специалист по недвижимости Максим Шевченко рассказал: ипотечную ставку подняли два крупных банка России, теперь в среднем по стране на вторичное жилье она составляет 10,65%. И это притом, что с апреля Центробанк ежемесячно снижает ключевую ставку. Сейчас она 7,5% годовых. По прогнозам специалиста, повышение ипотечной ставки может привести к изменению спроса на покупку жилья.
"Спрос сейчас пока в подвешенном состоянии. То есть в потенцале он есть, но в дальнейшем, на протяжении двух месяцев он будет падать. За счет одобренных старых ставок под 9,9% новые клиенты не будут появляться, потому что это просто невыгодно и потому что это не соответствует тому рынку, который сейчас есть у нас в Иркутской области", — говорит специалист по недвижимости Максим Шевченко.
Так, по последним данным сервиса "Reality.irk.ru", квадратный метр вторичного жилья в Свердловском районе Иркутска в среднем составляет 102 390 рублей. В Кировском — 123 910. В Октябрьском — 119 980. Это чуть выше, чем было в сентябре. Тогда, после объявления частичной мобилизации, отмечали резкое падение стоимости квартир.
При этом ипотечная ставка сегодня выросла и на первичном рынке. Если неделю назад она составляла 10,86%, то сейчас — 11,07. И это, прогнозируют специалисты, еще не предел.
Как отметил финансовый эксперт Роман Зеленин, повышение ипотечной ставки также связано с частичной мобилизацией. Банки пока не готовы идти на риски и предоставлять средства под процент ключевой ставки. Кроме того, сейчас меньше выдают ипотеку и кредиты мужской половине населения Иркутской области.
"Если будут объявлены следующие волны мобилизации, если конфликт вот этот будет расширяться, то, скорее всего, банки тоже будут повышать ставки. Но опять же это все равно хоть как-то будет отталкиваться от изменения ключевой ставки. Все-таки Центральный банк нам обещал еще до конца года снизить процентную ставку как минимум на полпроцента", — говорит финансовый эксперт Роман Зеленин.
Поэтому, если есть возможность, пока квартиру лучше не покупать — уверен эксперт. В ближайшие два месяца должна снизиться как ипотечная ставка, так и стоимость жилья.
