Маленькая площадь участка не смущает застройщика. Как и обрыв, где он собрался возвести многоэтажки, и разрешенные нормативы. Их он добивается ослабить. В Иркутске жители домов по улице Верхняя Набережная встали против нежелательного и опасного, по их мнению, соседства.
Небольшой утес между домами на Верхней Набережной пока усыпан деревьями. Но, возможно, скоро на этом пустыре вырастут сразу два 8-этажных дома.
Деревья вот были так же, как здесь. Вся гора была в этих деревьях. Все эти деревья просто тупо рубили и сбрасывали. Потом приехали копатели и также все валили на мой дом.
Дом Ирины Людяевой как раз граничит с участком, который стал для застройщика лакомым кусочком. Женщина переживает, что такое соседство может стать буквально смертельно опасным.
"Пойдет их дом в Ангару скатится, за ним он прихватит и пятиэтажку, просто все эти дома будут в Ангаре. Так же, как и мой дом, будет засыпан, вместе с нами живущими, заживо", — говорит жительница Иркутска Ирина Людяева.
Беспокоятся и жители пятиэтажек на Дальневосточной. Галина Козулина рассказывает, даже дорогу в районе этих домов делали с особой осторожностью.
"Мы находимся в сейсмоопасной зоне. Буквально несколько дней назад нас трясло так, что мама не горюй. Полетело все. И представляете, если начнется строительство дома. Во-первых, здесь склон, здесь зыбкая земля, там Ангару подпитывают ручейки разные и прочее. И сейчас если это все разворошить, я боюсь, что наши дома окажутся в очень плачевном состоянии. Мы можем вообще без жилья остаться", — говорит жительница Иркутска Галина Козулина.
При том площадь участка — чуть больше трех тысяч квадратных метров даже и не позволяет возвести здесь сразу две многоэтажки. Именно поэтому застройщик ООО "СтройИнвест" обратился в администрацию Иркутска за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В частности, он просит уменьшить минимальный размер земельного участка для возведения домов и придомовой территории, а также количества машиномест, при этом увеличить этажность строений.
"На обрывах строить у нас, согласно строительным нормам, тоже запрещено. Соответственно, участок еще на 5-6 соток становится меньше. Соответственно у нас здесь не хватает формально согласно ПЗЗ — это градплан города Иркутска, здесь строить вообще высотные здания недопустимо", — говорит председатель правозащитной общественной организации Иркутской области "За граждан" Владимир Друзь.
Прежде, чем администрация даст ответ, возможно ли отклонение от норм, провели общественные слушания. Жители Верхней Набережной и Дальневосточной наперебой говорят застройщику о своем нежелании соседствовать с сомнительной стройкой.
"Учитывая, что люди против застройки, вас это никак не волнует?"
"Ну, у нас много людей, которые против, а есть, которые за."
"Например? Здесь "за" никого нет."
"Ну, я еще не видел того, кто против".
"Все, которые здесь, против."
"Именно для этого мы проводим эти слушания, не просто пришли, технику загнали и начали строить."
"Быть просто обывателем и говорить, что здесь есть вода или что-то еще, мы можем все вместе с вами. Именно для этого мы будем проводить исследования все необходимые. И уже на основании этих исследований мы будем понимать, возможно здесь что-то строить или нельзя."
"А почему сначала не провели исследования?"
"Вы же понимаете, если мы сейчас проведем исследования, а они не стоят каких-то малых денег, они стоят больших денег, а в дальнейшем мы не получим отклонение, то это потерянные средства", — говорит представитель компании застройщика Олег Ферферов.
При этом эскизное проектное решение уже подготовили.
"У вас сиреневым цветом указаны детские площадки. Как вы предусматриваете, скажите, детскую площадку, вы же не будете строить под 45 градусов. То есть вы ее должны как минимум выровнять, чтобы у детей мячик в чужой огород не падал?"
"Для того, чтобы устойчивость склона была сохранена и проектные решения в полной мере удовлетворяли требования нормативных документов, скорее всего, будет череда террас, которые будут подниматься на склон. Усиление каждой террасы будет выполняться либо устройством подпорной стены, либо откосы. То есть это два варианта, которые возможны с учетом существующих отметок", — говорит архитектор Александр Янов.
Жители Верхней Набережной и Дальневосточной надеются, что опасного, как они считают, соседства здесь все же не будет.
"Мы сейчас собираем мнения граждан. И это все вкупе, весь пакет документов, мы передаем в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки для принятия окончательного решения в предоставлении отклонения, либо в отказе", — говорит главный специалист комитета по Градостроительной политике администрации Иркутска Татьяна Николаева.
Если застройщик все же получит отклонение от допустимых параметров, то дальше он будет пытаться получить разрешение на строительство. Какой итог будет у этих общественных слушаний, станет известно 7 ноября.
