По его словам, необходимо проанализировать квартиру на предмет возможных обделенных наследников, изучить судебные базы и данные службы судебных приставов по продавцу, чтобы узнать, есть ли у него споры, банкротство и крупные долги. Также должна настораживать недвижимость, которую много раз перепродавали.
"Отправная точка для покупателя – отношение к сделке как к инвестиционному проекту. <…> Имеет смысл заранее заложить их (расходы на юриста, нотариуса) в бюджет и рассматривать как часть цены квартиры, а не как навязанную услугу", – заявил Арифулин.
По словам эксперта, нотариус несет страховую ответственность, и покупатель при грубых нарушениях может дополнительно обращаться к этому специалисту для взыскания убытков. По оценке юриста, подобная подстраховка особенно ценна в сделках с пожилыми собственниками или в случае сложной истории объекта.
Летом 2024 года певица Лариса Долина продала свою квартиру в Москве, после чего заявила, что действовала под влиянием преступников. Суд постановил вернуть артистке ее жилье, причем деньги покупательнице Долина не отдала. Прецедент привел к серьезным рискам для покупателей вторичного жилья.
Проблема с жильем, которую окрестили "эффектом Долиной", переросла в кризис доверия по всему рынку недвижимости. Сейчас наблюдается большое количество отказов от сделок по покупке жилья.
