Сегодня в малоэтажных проектах, можно найти квартиры общей площадью от 20 квадратных метров.В последние годы на российском рынке недвижимости резко возросла популярность малоэтажного жилья. Все большее количество покупателей хотят жить в невысоких домах и в небольших квартирах. О настоящем и будущем этого сегмента рынка "Вести.Недвижимость" рассказала директор по маркетингу и реализации компании "КомСтрин" Ирина Игнатьева. — Что сейчас происходит на российском рынке недвижимости в сегменте малоэтажного строительства? — По числу малоэтажных проектов Подмосковье сегодня на первом месте в России. С 2011 года доля малоэтажного жилья на рынке Московской области увеличилась в три раза. В настоящее время Подмосковье насчитывается порядка 137 малоэтажных проектов в радиусе до 40 километров от МКАД, не превышающих 5 этажей и находящихся в активной стадии строительства и реализации. Но малоэтажное строительство по-прежнему уступает по объемам строительства многоэтажной застройке. Доля малоэтажных проектов составляет четверть от общего объема строительства жилья. С начала 2015 года количество малоэтажных проектов увеличилось не более, чем на 14 процентов. — Насколько сильно на малоэтажном строительстве рынка сказался экономический кризис? — Увеличилось число малоэтажных проектов эконом-класса. Если до кризиса большую часть составляли проекты комфорт-класса, то сейчас основной сегмент — это комфорт и эконом, что составляет 70 процентов от общего числа малоэтажных проектов. Кризис существенно повлиял на себестоимость строительства. И каких-либо значительных резервов по снижению себестоимости уже нет. Для проектов комплексного освоения территорий себестоимость строительства непосредственно коробки здания и внутренней инженерии варьируется от 20 до 30 тысяч рубле            за квадратный метр продаваемой площади в зависимости от этажности. Чем ниже, тем дороже. Сети внешние и внутренние составляют еще до 10000 рублей за квадрат, примерно столько же — затраты на социальную инфраструктуру. В районе 5000 рублей за квадратный метр могут составлять издержки на привлечение заемного финансирования и покупку земли. Позиции региональных властей по затратам на социальную и инженерную инфраструктуру сегодня зависят от среднего уровня цен. В регионах власти берут на себя затраты на строительство ДДУ и школ, понимая, что экономика девелопера не выдержит этих затрат. А в отдельных регионах власти берут на себя и затраты на инженерную инфраструктуру. — Что сейчас происходит с ценами в этом сегменте — они повышаются, понижаются или в целом остаются без изменений? — Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московской области равна 81000 рублей за квадратный метр. Самые высокие цены отмечены в Реутове, Красногорске, Химках, Котельниках и Одинцово. Например, в малоэтажном жилом комплексе "Митино-Дальнее" средняя стоимость квадратного метра составляет 69500 рублей. С начала года роста цен на жилье не наблюдалось. — Можно более подробно остановиться на спросе на малоэтажные дома? — За последние пять лет спрос на Подмосковные новостройки вырос в несколько раз. В 2014 году было зарегистрировано более 113 тысяч ДДУ, что на 27 процентов превышает аналогичный показатель прошлого года. — Кто сейчас в основном приобретает себе жилье в малоэтажной недвижимости? — Малоэтажные проекты наиболее интересны для проживания, а доля инвестиционных покупок не превышает 10 процентов. Основная доля потребителей — это семейные пары с детьми, для которых важно экологическое окружение, низкая плотность застройки, комфортная среда для развития детей. Также большую долю составляют молодые семьи, для которых это является первым, стартовым жильем. Основным фактором в эконом сегменте является цена, а месторасположение уходит на второй план. — Правда ли, что сейчас намного больше спрос на квартиры небольших метражей, а большие площади продаются с огромным трудом? — В последнее время застройщики ориентируются на сокращение жилой площади в своих проектах. Сегодня на рынке недвижимости, в том числе в малоэтажных проектах, можно найти квартиры общей площадью от 20 квадратных метров. При этом наметилась тенденция продавать квартиры с недорогим ремонтом практически по себестоимости ремонта. Эта практика уже давно распространена в Европе — можно купить квартиру и сразу въехать. — Каков прогноз на ближайшее будущее российского рынка малоэтажного жилья? — Из-за неблагоприятной экономической ситуации возможно сокращение объемов строительства малоэтажного жилья, этот формат недвижимости требует больших инвестиций. Дальнейшая динамика роста цен будет зависеть от общего вектора финансово-экономического развития в стране и роста платежеспособности населения. Спрос на жилую недвижимость, в том числе и на малоэтажные проекты, в следующем году может сократиться на 15 процентов. Также нужно отметить, что политика доступности жилья входит в противоречие с политикой повышения качества этого жилья — увеличение норм по парковкам, детским садам и школам. К примеру, недавние инициативы по повышению норм по детским садам и школам приведут, по нашим расчетам, к росту себестоимости примерно на 3000 рублей за квадратный метр. Другие меры могут быть направлены на снижение процентов по ипотеке, налоговые послабления. Формально у нас подобные инструменты поддержки работают: налоговые вычеты на покупку первой квартиры, использование материнского капитала для оплаты ипотечного взноса, но статистический эффект от этих мер очень мал. Наиболее эффективная мера по обеспечению доступности жилья — программа льготной ипотеки. Но эта мера была запущена только в рамках антикризисного плана по поддержке спроса. До этого задача по повышению доступности жилья была реализована исключительно в отношении двух узких социальных сегментов. Это ветераны Великой Отечественной войны, которым по стране было предоставлено около 40000 квартир. И это военнослужащие, для обеспечения которых жильем были придуманы и запущены действенные механизмы государственной поддержки. Все остальные категории — бюджетники, молодые и многодетные семьи — не получили помощи на федеральном уровне или получили ее в статистически незначимом размере. Одновременно имеет смысл использовать как меры по стимулированию спроса, так и меры по ограничению цен.