Тем, у кого деньги на квартиру хранились в долларах, крупно повезло. Эксперты утверждают, что по сравнению с началом года 2014 года сейчас выгода может составлять до 30 процентов.В самом конце прошлого года доллар и евро практически ежедневно обновляли исторические максимумы. За год курсы валют выросли относительно рубля примерно на 70 процентов. При этом стоимость элитной недвижимости росла не так быстро, как девальвировался рубль. За счет этого держатели валютных депозитов получили уникальную возможность существенно сэкономить при покупке дорогой недвижимости. Эксперты утверждают, что по сравнению с началом года 2014 года сейчас выгода может составлять до 30 процентов.
Так, в последнем квартале 2014 года все участники рынка отмечали существенное увеличение покупательской активности, в том числе в сегментах элитного и премиум-класса. Если в первую волну роста курсов иностранных валют, пришедшуюся на начало года, основная доля покупателей хотела спасти свои рублевые накопления, то осенью на первичном рынке элитного и премиум-класса все чаще стали встречаться покупатели, которые переводили в дорогую недвижимость средства с валютных депозитов. Аналитики корпорации "Баркли" рассчитали, какую выгоду в зависимости от сегмента сегодня могут получить клиенты, обладающие накоплениями в американских долларах.
В период с января по декабрь 2014 года включительно средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте в рублях увеличилась на 45 процентов — с 822,2 тысяч до 1,195 миллиона рублей. Однако темпы девальвации национальной валюты существенно превысили этот показатель. В долларовом эквиваленте квадратный метр в элитных новостройках Москвы потерял в цене 11,6 процентов.
"Тут стоит принимать во внимание тот факт, что в элитном сегменте прайс-листы, как правило, формируются в долларах, — поясняет коммерческий директор Корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Поэтому рост рублевой стоимости квадратного метра как раз и обусловлен ослаблением национальной валюты. Однако многие девелоперы, опасаясь снижения активности покупателей, в течение года корректировали долларовые цены вниз. Указанные 11,6 процентов как раз и являются следствием этой коррекции. В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, поэтому там рублевые цены росли медленнее, а валютные снижались быстрее".
В сегменте первичной недвижимости премиум-класса в границах Центрального административного округа столицы рост рублевых цен был не столь резким, что способствовало более активному снижению стоимости в валюте. Если в начале прошлого года средняя стоимость квадратного метра составляла 500,5 тысяч рублей, то по итогам декабря этот показатель был зафиксирован на уровне 574 тысяч рублей. Таким образом, рост составил 14,7 процентов. Цены в долларах за последние 12 месяцев снизились на 30,3 процентов.
Рублевые цены по новостройкам премиум-класса за пределами Центрального административного округа Москвы в течение 11 месяцев 2014 года росли медленнее остальных сегментов высокобюджетного жилья. Однако в декабре совершили значительный рывок и в по итогам года этот показатель составил 19,5%. В валютном эквиваленте цены снизились на 27,3 процентов.
Таким образом, обладатель 1 миллиона долларов, который не стал приобретать недвижимость в январе 2014 года, а отложил покупку в ожидании более выгодных условий, в начале 2015 года может приобрести за доллары 109,76 квадратных метров жилья премиум-класса за пределами ЦАО вместо 79,8 метрах в ценах января 2014 года.
"Вне всякого сомнения, сегодня самое удачное время для тех, кто хранит свои накопления в валюте и решил конвертировать их в высокобюджетную недвижимость, — говорит Екатерина Фонарева. — Выигрыш в цене по сравнению с началом прошлого года составляет до 30 процентов в зависимости от сегмента. В последний месяц 2014 года за счет ускорившейся девальвации рубля валютный эквивалент стоимости элитного жилья достиг минимальной отметки. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы мы увидим корректировку прайс-листов в сторону увеличения. Поэтому подобный шанс приобрести квартиру элитного и премиум-класса по столь привлекательной цене в ближайшие годы вряд ли представится".
Георгий Трушин
Так, в последнем квартале 2014 года все участники рынка отмечали существенное увеличение покупательской активности, в том числе в сегментах элитного и премиум-класса. Если в первую волну роста курсов иностранных валют, пришедшуюся на начало года, основная доля покупателей хотела спасти свои рублевые накопления, то осенью на первичном рынке элитного и премиум-класса все чаще стали встречаться покупатели, которые переводили в дорогую недвижимость средства с валютных депозитов. Аналитики корпорации "Баркли" рассчитали, какую выгоду в зависимости от сегмента сегодня могут получить клиенты, обладающие накоплениями в американских долларах.
В период с января по декабрь 2014 года включительно средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте в рублях увеличилась на 45 процентов — с 822,2 тысяч до 1,195 миллиона рублей. Однако темпы девальвации национальной валюты существенно превысили этот показатель. В долларовом эквиваленте квадратный метр в элитных новостройках Москвы потерял в цене 11,6 процентов.
"Тут стоит принимать во внимание тот факт, что в элитном сегменте прайс-листы, как правило, формируются в долларах, — поясняет коммерческий директор Корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Поэтому рост рублевой стоимости квадратного метра как раз и обусловлен ослаблением национальной валюты. Однако многие девелоперы, опасаясь снижения активности покупателей, в течение года корректировали долларовые цены вниз. Указанные 11,6 процентов как раз и являются следствием этой коррекции. В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, поэтому там рублевые цены росли медленнее, а валютные снижались быстрее".
В сегменте первичной недвижимости премиум-класса в границах Центрального административного округа столицы рост рублевых цен был не столь резким, что способствовало более активному снижению стоимости в валюте. Если в начале прошлого года средняя стоимость квадратного метра составляла 500,5 тысяч рублей, то по итогам декабря этот показатель был зафиксирован на уровне 574 тысяч рублей. Таким образом, рост составил 14,7 процентов. Цены в долларах за последние 12 месяцев снизились на 30,3 процентов.
Рублевые цены по новостройкам премиум-класса за пределами Центрального административного округа Москвы в течение 11 месяцев 2014 года росли медленнее остальных сегментов высокобюджетного жилья. Однако в декабре совершили значительный рывок и в по итогам года этот показатель составил 19,5%. В валютном эквиваленте цены снизились на 27,3 процентов.
Таким образом, обладатель 1 миллиона долларов, который не стал приобретать недвижимость в январе 2014 года, а отложил покупку в ожидании более выгодных условий, в начале 2015 года может приобрести за доллары 109,76 квадратных метров жилья премиум-класса за пределами ЦАО вместо 79,8 метрах в ценах января 2014 года.
"Вне всякого сомнения, сегодня самое удачное время для тех, кто хранит свои накопления в валюте и решил конвертировать их в высокобюджетную недвижимость, — говорит Екатерина Фонарева. — Выигрыш в цене по сравнению с началом прошлого года составляет до 30 процентов в зависимости от сегмента. В последний месяц 2014 года за счет ускорившейся девальвации рубля валютный эквивалент стоимости элитного жилья достиг минимальной отметки. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы мы увидим корректировку прайс-листов в сторону увеличения. Поэтому подобный шанс приобрести квартиру элитного и премиум-класса по столь привлекательной цене в ближайшие годы вряд ли представится".
Георгий Трушин
