8 февраля на длительное время закрывается станция метро "Бауманская", затем настанет очередь "Фрунзенской" и "Рижской". Это, по мнению экспертов, может отразиться на стоимости съемного жилья.

Пассажиры московского метрополитена некоторое время будут терпеть определенные неудобства: станции "Бауманская", "Рижская" и "Фрунзенская" закрыты на ремонт. 8 февраля "стартует" "Бауманская", а в марте-апреле придет через "Фрунзенской" и "Рижской". 

В первые дни после закрытия станции "Бауманская" на ближайших станциях москвичей будут встречать волонтеры МГТУ имени Баумана, которые станут объяснять пассажирам, каким образом воспользоваться компенсационными маршрутами.

Ремонт на "Бауманской" очень нужен — ведь здесь работают самые старые эскалаторы в столичном метро. Их не меняли с момента открытия станции в 1944 году. Понятно, что такие эскалаторы могут представлять некоторую опасность для пассажиров. Как сообщает пресс-служба столичной подземки, реконструкция будет длиться 11 месяцев.

"Замена эскалаторов и обновление станции "Бауманская" — это необходимая мера, которая позволит обновить всю инфраструктуру станции и, что самое важное, обеспечить надежную работу метрополитена", — заявил начальник ГУП "Московский метрополитен" Дмитрий Пегов.

Известно, что до станций метро "Курская" и "Чкаловская" будет курсировать бесплатный автобус "М" и специальный трамвай "Б". А до "Электрозаводской" станет ходить автобус Т25, а также троллейбусы ”22 и ”27. Для того же, чтобы москвичи испытали в это время меньше неудобств при передвижении по городу, решено организовать два бесплатных маршрута наземного транспорта.

Есть еще один важный момент — для того чтобы общественный транспорт двигался быстрее, будут организованы выделенные полосы по улицам Земляной Вал, Старая Басманная и Спартаковская.

На "Фрунзенской" и "Рижской" также будут менять эскалаторы, которые достилги солидного возраста. И точно также будут запущены автобусы, которые станут доставлять пассажиров к ближайшим станциям метрополитена.

Естественно, возникает закономерный вопрос — а как отразятся ремонтные работы на станциях метро на ценах на недвижимость в этих районах. И что в ближайшее время будет со стоимостью аренды квартир рядом со станциями метро "Бауманская", "Рижская" и "Фрунзенская"? Надо заметить, что мнения экспертов немного разошлись.

"На мой взгляд, ничего страшного с арендой квартир около этих трех станций не случится. Во всяком случае, обвала цен  не будет, — считает руководитель агентства недвижимости “Мой дом” Сергей Цыгалев. — Если на "Бауманской" еще могут возникнуть некоторые сложности со сдачей квартиры, то на "Рижской" и "Фрунзенской" недвижимость в аренду всегда будет востребована. И цены на нее совсем не упадут из-за закрытия станций метро. Так что те люди, которые сдают квартиры в районе этих станций, могут не волноваться, цены не придется пересматривать. Единственная причина, по которой могут понизиться цены на аренду — это общий обвал стоимости арендного жилья. Других причин быть не может, поэтому я не стал бы раздувать "пожар" на пустом месте".

Но с такой позицией согласны далеко не все эксперты.

"Лично я не сомневаюсь, что у арендодателей, которые сдают квартиры недалеко от "Бауманской", "Рижской" и "Фрунзенской", начнутся пусть и небольшие, но проблемы, — говорит эксперт агентства по аренде недвижимости "Best-дом" Светлана Лядова. — Закрытая на ремонт станция метрополитена — довольно сильный аргумент в споре об окончательной цене за аренду квартиры. Даже несмотря на то, что будут организованы бесплатные автобусные маршруты, это создает неудобства для пассажиров. Конечно, можно возразить, что те, кто снимают квартиры у "Рижской" и "Фрунзенской", на метро не ездят. Но в последнее время многие автомобилисты пересаживаются на общественный транспорт, а, значит, наличие работающей станции метро для них очень важно. А тут такой конфуз, как закрытая на ремонт станция. Могу спрогнозировать, что больше всего понизится арендная плата за квартиры у "Бауманской". Она и так не пользуется огромной популярностью, а теперь сдать их будет значительно сложнее".

В общем, время покажет, как будет развиваться ситуация на рынке аренды квартир у трех станций метро, которые закроют на ремонт. Ясно только одно — резкого падения цены на съем квартир не случится, но и на теперешнем уровне стоимость не останется.

Георгий Трушин