Относительно недорогие коттеджные поселки эконом-класса с каждым годом все более популярны среди покупателей недвижимости в Москве и Подмосковье. Сейчас коттеджных поселков, предлагающих такие варианты, на столичном рынке насчитывается примерно 200. Нижний ценовой предел при этом воспринимается по принципу "чем дешевле, тем больше конкретный дом подходит под определение "экономичный". Верхний же предел находится примерно в районе 4-6 миллионов рублей за коттедж с землей, всеми нужными коммуникациями, настроенной системой безопасности и так далее.
Разумеется, главным критерием, по которому жилье относят к классу "эконом", является все же цена коттеджа. Она зависит от разных факторов. В первую очередь это локация домовладения (направление, удаленность от МКАД, уровень транспортной доступности, наличие или отсутствие пробок, близость к водоемам, красота окружающего ландшафта, экология и прочее).
Также учитывается количество домов в коттеджном поселке, удаленность одного домовладения от другого, площадь конкретного земельного участка, уровень эксклюзивности самой постройки, а также стоимость и качество стройматериалов, использованных для строительства коттеджа. Важным фактором является примерно одинаковый уровень достатка жильцов коттеджного поселка, наличие всей нужной инфраструктуры и в целом то, на каком уровне в нем осуществляется сервис и работает система безопасности.
С учетом всех этих критериев несложно составить портрет коттеджного поселка эконом-класса в Подмосковье сегодня. Такие поселения обычно находятся в удалении до 100 и более километров от МКАД, однако большей популярностью пользуются загородные дома, расположенные не дальше 50 километров. Есть варианты, находящиеся в 15-30 километрах от столицы с очень неплохими ландшафтными показателями, однако их можно считать скорее исключением.
Эконом-класс узнаваем по числу отдельно стоящих домов, расположенных внутри одного коттеджного поселка – обычно их бывает больше ста. Именно за счет большого количества жилья на определенной территории снижается показатель себестоимости строительства – дома строятся по быстровозводимой технологии и упрощенным проектам.
В коттеджном поселке эконом-класса часто встречаются дома каркасного типа, а также построенные с использованием сэндвич-панелей и блоков ячеистого бетона. Площадь такого дома редко превышает 200 квадратов, и только в половине всех предлагаемых коттеджных поселков дома имеют единый архитектурный стиль. Фактор социальной однородности также не обязателен – с соседями может не повезти.
Ясно, что чем более скромно выполнен проект коттеджного поселка, тем ниже будет цена домов в нем. Однако, по словам экспертов рынка недвижимости, сейчас в любом новом коттеджном поселке имеется базовая инфраструктура в виде основных коммуникаций, детской площадки, магазина и зоны отдыха. Также обязательно наличие дорог, забора, окружающего поселение и контрольно-пропускного пункта.
Сегодня в основном коттеджные поселки эконом-класса в Подмосковье существуют или строятся вблизи таких автодорог, как Рогачевское, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Новорижское, Варшавское и Киевское шоссе. Симферопольское, Новорижское и Дмитровское направления являются лидерами спроса. Населению больше других интересны редкие "экономичные" коттеджные поселки в радиусе 20 километров от МКАД.
