Аналитики недвижимости предрекают перспективное инвестиционное будущее таунхаусам. Покупательский интерес к этому виду недвижимости устойчиво растет, что обуславливает развитие рынка.
Плюсы для инвестора
Пока рынок таунхаусов только в начале своего развития, и потенциальным инвесторам довольно сложно понять, стоит ли вкладывать средства в этот вид недвижимости. Однако в Подмосковье идет бурное строительство таунхаусов, а скорость процесса значительно сокращает риски долгостроя при оформлении сделки купли-продажи для недостроенного здания. На сегодня в направлении Новорижского шоссе предлагается больше 25 тысяч таунхаусов, по Калужскому шоссе – до 8 тысяч, по Симферопольскому направлению – более 15 тысяч домов.
Современные таунхаусы в Подмосковье и квартиры в жилых комплексах за МКАД приносят инвесторам до 30 процентов годовых. В то время как вложения в московскую недвижимость предполагают только покрытие порога инфляции.
В качестве примера удачной инвестиции можно рассмотреть покупку недостроенного таунхауса площадью 136 квадратных метров и стоимостью 5,5 миллиона рублей.
Прежде всего, подобный объект можно продать сразу после окончания строительства; его стоимость составит 7,5 миллиона рублей, соответственно прибыль – 36 процентов за период от шести месяцев до года.
Можно пойти дальше и закончить отделочно-ремонтные работы, при которых один квадратный метр обойдется где-то в 15 тысяч рублей. Таким образом, инвестор вкладывает в дом 7,5 миллиона. Но после ремонта продать его можно уже за 12 миллионов рублей. И несложно подсчитать, что доход составит около 4,5 миллиона, то есть за 12 месяцев реально заработать на сделке примерно 30 процентов годовых. Недостаток реализации такого проекта – в высоких рыночных рисках: процесс купли-продажи может длиться до трех лет, поэтому прибыльность операции может уменьшиться до 20 процентов годовых.
Замена городской квартире
Недорогие таунхаусы в Подмосковье – на Новорижском, Калужском и Симферопольском шоссе – прежде всего, сфера интересов молодых семей с детьми. Чистый воздух, природа, тишина и покой – именно эти цели преследуют молодые мамы и папы, приобретая загородное жилье и рассматривая его как альтернативу городской квартире.
Жизнь за городом – мечта большинства горожан, и таунхаусы эконом-класса – лучший способ ее реализовать. Такой дом обязательно оборудован гаражом или местом парковки, а на приусадебном участке можно построить детскую площадку или же разбить клумбу. Близость к городу позволит не остаться в стороне от привычного образа жизни – добираться до школы и работы, посещать культурные и развлекательные мероприятия, магазины и супермаркеты легко можно на автомобиле.
Сравнение цен коттеджа и таунхауса с одинаковой жилой площадью показывает, что таунхаус стоит дешевле. Но основная его ценность заключается в том, что продается он уже в пригодном для проживания виде – работают все коммуникации и проведены все отделочные работы. Покупателям лишь остается подобрать подходящий вариант, и можно сразу въезжать. Немаловажная деталь: в отличие от коттеджа хозяин таунхауса за обслуживание дома будет платить меньше, по этим показателям таунхаус можно сравнивать с городской квартирой.
В современном понимании таунхаус – малоэтажный (2-3 этажа) дом, который своими стенами примыкает к другим зданиям такой же классификации. Стандартный таунхаус оборудуется отдельным входом и имеет небольшой земельный участок и гараж.
