Лишь десятую часть из квартир, предлагаемых для покупки в новостройках за МКАД, можно купить полностью готовыми к употреблению, когда дома уже построены. Новостройки в Подмосковье, относящиеся к комфорт и эконом-классу, распродаются в основном незаконченными. 90 процентов квартир в новостройках можно приобрести на разных стадиях строительства – от котлована до самого ввода зданий в эксплуатацию и уже во время их готовности.
На этапе котлована в среднем продается от 10 до 15 процентов квартир, столько же – на этапе монтажа нижних этажей. От 35 до 40 процентов распродается во время строительства средних и верхних этажей новостроек. Во время проведения работ по облицовке и завершения косметических работ продается остальная часть, и в результате, на этапе ввода здания в эксплуатацию, покупателям предлагается остаток – примерно 10 процентов от всех квартир.
Выставляя на продажу квартиры до того, как дом построен, застройщики стремятся получить средства для самого строительства и не вкладывать в него собственные. В таких случаях устанавливается низкая стоимость объектов, ликвидность их высока, и застройщик быстро получает необходимые средства на продолжение строительства дома. Впрочем, это касается не только подмосковных новостроек — по такой же схеме продаются и новостройки Москвы.
Пока идет строительство квартира растет в цене примерно на 20-25 процентов, в некоторых проектах цена подрастает до 30 процентов.
Общая статистика показывает, что чаще всего квартиры раскупаются на среднем этапе строительства. Для покупателей это наиболее спокойный момент, когда стадия котлована уже пройдена, и риски для вкладчиков не так высоки, а предложения имеют все еще выгодную цену.
