Все большей популярностью среди москвичей пользуются так называемые дальние дачи, находящиеся порой и в соседних областях. Эксперты называют несколько причин такой популярности, но все же основные – более благоприятная экологическая обстановка и удаленность от мегаполиса, которая позволяет по-настоящему отдохнуть. Те, у кого уже есть недвижимость в Москве, порой присматривают себе "домики на старость", а некоторые офисные работники уходят на фриланс и уезжают подальше от городской суеты.
Эксперты рассказали журналу www.metrinfo.ru, на что обратить внимание при покупке дачи.
В первую очередь это, конечно, место. Участок должен понравиться, к тому же, есть шанс, что это расположение понравится и другим покупателям, и вы не окажетесь одни в поле.
Второе – транспортная доступность. Причем не надо путать ее с удаленностью от Москвы – это разные вещи. К примеру, 150 км по хорошей трассе – это явно лучше, чем сначала 80 км по той же трассе, а потом 30 км по бездорожью. В сумме во втором случае выйдет всего 110 км, но на последнем отрезке вы и времени много потратите, и машину "убить" можете. Точно так же для покупателя, не имеющего собственного автомобиля, лучше на 50 км дальше на поезде, но пешком от станции. Чем ближе, но потом от станции на двух автобусах.
Лучше, если ваша загородная недвижимость будет уже обладать подведенными коммуникациями – в этом случае можно оценить их работу, а также расспросить тех, кто уже живет в поселке. Но, к сожалению, чаще всего дальние дачи продаются на том этапе, когда все блага цивилизации еще только обещают. Тут стоит, по возможности, выяснить, как девелопер выполнял обещания на других своих объектах.
Стоит обратить внимание и на инфраструктуру, особенно если в планах не только проводить на даче летнее время, но и жить там зимой. А поскольку собственная инфраструктура в удаленных поселках – это пока, скорее, экзотика, надо посмотреть на расположенные рядом населенные пункты.
И, конечно, не стоит забывать о юридических вопросах: на основании чего выделен участок, к какой категории земель он относится и т.д. Здесь оптимально будет привлечь профессиональных риелторов, которые помогут избежать рисков.
