В Москве обезврежена очередная банда "чёрных риелторов", которые наживались на одиноких пенсионерах: после их смерти мошенники присваивали себе квартиры. Не обошлось без помощи районных властей и недобросовестных нотариусов. Затем эти квартиры продавали по рыночной стоимости. Теперь квартиры должны изъять у добросовестных приобретателей, которые, конечно, о мошеннической схеме ничего не знали. Как быть новым собственникам? В этом разбиралась корреспондент "Вестей ФМ" Ксения Крихели.
Классическая схема: живёт пожилой человек один в квартире - ни родственников, никого... Вариантов у мошенников два: либо втереться в доверие к старику и при его жизни получить дарственную на квадратные метры, или уже после смерти одинокого пожилого человека через районных чиновников или недобросовестных нотариусов получить заветное жилье.
В иных случаях нотариусы не брезгуют своим именем и охотно идут на подделку документов. "Да, нам известны случаи, когда нотариусы фальсифицировали документы и оформляли различные дарственные, якобы наследство мошенникам", — говорит первый вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Надзор за деятельностью нотариусов отставляет желать лучшего, да и родственников (даже самых дальних) в ином случае днём с огнём не найдешь. Апрелев говорит о том, что в Госдуме уже принимался закон о том, чтобы наследователями собственности считать даже самых дальних родственников, только они зачастую не хотят ухаживать за старыми одинокими людьми.
От этого и простор для махинаций с квартирами, в которых уже давно должны жить многодетные и малообеспеченные семьи. Но не выгодно это и чиновникам, которые тоже с охотой подключаются к мошенническим схемам завладения муниципальным жильем. Сотрудников местных управ и префектур, которые за деньги не прочь поставить нужные подписи там, где надо, довольно много, а доказать потом что-либо уже трудно.
Но сейчас получилось: поймали банду чёрных риелторов. Пока под следствием только пять человек, остальные — в разработке. Но ведь под это жилье уже взяты большие кредиты, да и проданы они давно по рыночной цене. Тут возникает сложность: что делать добросовестным приобретателям? "Квартиру всё равно изымут, но права у новых собственников тоже есть", — обнадеживает юрист адвокатского бюро "Смаль и партнёры" Максим Полев.
"Надо подавать в суд и доказывать, что это жилье было приобретено по рыночной стоимости, то есть возмездно, — советует эксперт. - Доказать это всегда можно, так что шансы не потерять купленную "нехорошую" квартиру всегда есть".
Однако есть и нюанс: новому собственнику надо доказать, что ничего о мошеннической схеме завладения жильем он не знал и с чёрными риелторами связан не был. А вот это бывает, порой, непросто.
