Минрегионразвития разрабатывает программу строительства доходных домов. По замыслу чиновников, к 2020 году пятая часть строящегося в России жилья будет сдаваться в аренду. Новый жилой фонд предлагается использовать для сокращения числа очередников, предоставления жилья трудовым мигрантам. По оценкам экспертов, стоимость аренды будет ниже рыночной на 20-30%. Корреспондент радио "Вести ФМ" Ольга Беляева попыталась представить образ будущего доходного дома.
Беляева: В дореволюционной России 40% жилья составляли доходные дома. Причем чем больше был дом, тем дешевле в нем были квартиры. Некоторые представляли собой архитектурные шедевры, сохранившиеся до наших дней: Чайный домик на Мясницкой, дом Бахрушина на Софийской набережной, бывший Военторг на Воздвиженке сто лет назад построили именно как доходный дом. В 2002 году московские власти начали эксперимент с возведением доходных домов, но построили только один - в Николоворобьинском переулке. Год назад еще один появился в Санкт-Петербурге. Не проработан механизм финансовых обязательств, объясняет вялость рынка доходных домов аналитик проблем недвижимости Андрей Бекетов.
Бекетов: Непонятен финансовый механизм реализации - насколько это будет выгодно частному бизнесу. Кто-то снимает квартиру - хозяин платит копейки за ЖКХ. В то же время получает от человека приличные деньги. Если же вместо хозяина будет частная структура, ей ЖКХ отпустят за 100% оплату. И вряд ли тех денег хватит на 100%-ную оплату этих услуг.
Беляева: Свято место пусто не бывает: не придет частный бизнес - появится государственный, отмечает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Но в этом он усматривает опасность.
Дзагуров: Это важный госпроект, но я опасаюсь, что государство отдаст его своим же госструктурам. И тогда мы увидим худший вариант прошлого - коррупционные схемы, левые варианты, что только этот провайдер телефонный вам нужен, только этот исполнитель косметического ремонта вам подходит и т. д. На вас будут наживаться какие-то люди, а вы не поймете, куда эти цепочки ведут.
Беляева: Чтобы этого избежать, надо четко прописать закон с правилами игры на рынке аренды, советует эксперт. И тогда госаренда будет даже выгоднее - ведь правительству Москвы не надо будет выкупать у себя землю под застройку, стоимость которой в столице высока. А если строить в Подмосковье, спросили мы у гендиректора компании "Рашн ресетч групп" Дениса Колокольникова.
Колокольников: Рыночные реалии - это 500 долларов аренда. Но если произвести расчет, то окупаемость превысит 10 лет. Здесь необходимо госрегулирование - застройщик строит с минимальной маржой, продает государственной управляющей компании, а она уже управляет.
Беляева: Какая бы ни была схема, у нанимателя появится выбор - снимать комнату в старом доме с допотопной мебелью или въехать в новый - с современной инфраструктурой и ответственными эксплуатирующими компаниями. И ряды арендаторов будут только расти, прогнозирует депутат Госдумы Галина Хованская.
Хованская: С окончанием приватизации и возникновением налога на недвижимость не все люди хотят быть собственниками жилья. Вот этот некоммерческий наем - займет нишу между социальным жильем, которое только для неимущих, и частной собственностью. Грамотно говорить не о доходных домах. Они не должны приносить доход, они должны решать социальную проблему.
Беляева: Пока же единственный полноценный московский доходный дом состоит из апартаментов в 5-7 комнат с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой, круглосуточной охраной и набором бытовых услуг. Арендная плата от 3 до 10 тысяч долларов в месяц.
